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重磅！涉债超4.22亿！福清裕荣汇广场债权将被转让！

继五四北泰禾广场、中庚喜来登酒店债权相继被挂上阿里资产平台进行转让后，万达代运营的裕荣汇广场被抵押的商场、车位的债权也被挂上该平台。

该笔债权超4.22亿元，债务人为福清裕荣投资有限公司。此次债权一旦出让，意味着债权将发生重大变更，会否影响代运营方商场经营，将是未知数。

▎福清裕荣投资超4.22亿债权将被转让

根据阿里资产平台发布的信息，中国东方资产管理福建省分公司拟于2024年1月7日前将债务人福清裕荣投资有限公司债权进行转让。

截至2023年3月20日，该笔债权本金38500万元，债权利息3771万元，债权总额42271万元。

抵押物包括：

1、裕荣汇312套商业用房（-1到4层商业）；

2、1091个地下室-2层和-3层停车位；

3、218个-3 层停车位。

该笔债权保证人为武汉旺禧能源投资集团、湖北天门汉旺、福建华榕世纪城、郑孝旺；质押人为福建融商洲际实业有限公司，质押物为债务人裕荣投资100%股权。

▎2014年、2020年两度开业，热闹非凡

2014年开业现场

福清裕荣汇广场即现在的福和万达广场，2014年12月20日开业。项目位于福清市繁华商业核心位置，总体量13.5万平方米，由福清裕荣投资有限公司建设。

值得注意的是，福清裕荣汇广场也是法国欧尚进驻福建的第一站。

2020年1月，福清裕荣投资与万达达成合作意向，引入万达集团负责管理。2020年11月27日项目再次开业。开业前夕，裕荣汇广场正式更名为福和万达广场。

2020年开业现场

这也是万达在福州区域的第八座万达广场。根据官方媒体报道，此次开业盛况空前，首日客流超25万人，销售额超1800万，创福清商业奇迹。

由于福清福和万达广场距离福清清昌万达广场仅700米，该项目与福清清昌万达广场一定程度形成优势互补。福清自此也迎来全国首创的1个商圈2座万达广场。

▎福清裕荣汇大量房源被限制交易

福清裕荣投资有限公司为福建融商洲际实业有限公司全资子公司。公司成立于2011年5月18日，法人陈剑钦。经营范围包括以自有资金从事投资活动、房地产经纪、住房租赁等。

根据福清市不动产登记与交易一体化平台信息，截至2014年，福清裕荣汇1#办公楼，2#、3#、5#住宅、商场、地下停车位已全部取得预售许可证。

上下滑动查看

其中，2#、3#、5#住宅全部售罄。1#办公楼除了706单元唯一一套，也已全部售罄。剩余商场以及上千个地下停车位几乎都已被限制交易（如上图，滑动可看）。此次，将被转让的商场、地下停车位均来自该部分限制交易房源。

《聪明的投资者》：巴菲特读了一辈子的书，核心就三句话

在华尔街，有一本书被巴菲特称为 “有史以来最好的投资书籍” 。他19岁读完这本书后，申请到作者门下求学，从此改变了一生的轨迹。这本书就是本杰明·格雷厄姆写于1949年的 《聪明的投资者》 。

70多年过去了，这本书依然被全球投资者奉为圭臬。它不是一本教你如何”快速致富”的书，而是一本教你 如何在市场中不犯傻 的书。下面整理这本书最核心的3个概念，以及它们对当下投资的启示。

一、市场先生 — 你最好的仆人，最差的主人

格雷厄姆用了一个绝妙的比喻：

想象你和一个叫 「市场先生」 的人合伙做生意。他每天都会敲门，给你报一个价格——要么想买你的股份，要么想把他的股份卖给你。

市场先生情绪极不稳定。他心情好的时候，报价高得离谱；心情不好时，报价低得可笑。 幸运的是，他并不在乎你是否理他 ——他第二天还会来，报一个新价格。

核心洞察： 股价波动不是风险，把波动当成风险才是。市场先生的报价是给你 利用 的，不是给你 指导 的。你应该在他恐慌抛售时买入，在他狂热追涨时卖出——而不是反过来。

当下启示： A股市场尤其情绪化。每一次恐慌性暴跌，回头看都是黄金坑——前提是你当时没有跟着一起恐慌。投资者最大的敌人，往往是自己账户里的那根K线。

二、安全边际 — 花4毛钱买价值1块钱的东西

安全边际是格雷厄姆最重要的思想遗产。简单说就是：

即使你对一个公司的估值是100亿，也不要在99亿的时候买入。等它跌到60亿甚至40亿的时候再出手。

为什么？因为你的估值 一定会出错 。行业前景、管理层能力、竞争格局、宏观环境——任何一项判断失误都会让估值偏离实际。安全边际给你的错误留了缓冲空间。

格雷厄姆给出了一个简单粗暴的标准： 只买PE低于15倍、PB低于1.5倍、且满足一定股息率的股票 。这在今天看来过于严苛，但背后的逻辑永不过时：

安全边际思维

买得便宜，即使看错了也不至于亏太多

投机思维

赌自己看对了，只要涨了就能赚钱

防御型投资者

追求本金安全，获取合理回报，花时间在分析上

进取型投资者

愿意花精力寻找被低估的股票，以超越市场为目标

当下启示： 不要因为一个行业”有前途”就追高买入。AI再火，芯片再缺，算力再紧张——价格里已经包含了多少乐观预期？安全边际要求你对”价格”和”价值”做 分别判断 ，而不是把两者混为一谈。

三、投资 vs 投机 — 最容易被模糊的边界

格雷厄姆在书的开篇就做了这条根本性区分：

维度 投资 投机

依据

深入分析

猜测、消息、趋势

目标

本金安全+合理回报

快速获利

心态

股东心态，关注企业本身

交易心态，关注价格波动

代表行为

研究财报、评估管理层、估算内在价值

追涨停、听消息、看K线形态

格雷厄姆不是说投机就一定是”错的”——他说的是： 你至少要知道自己在投机 。最危险的不是投机本身，而是明明在投机，却骗自己说在投资。

“把投机称为投资，就像是把一夜情称为浪漫。”

当下启示： 买币的人说自己投资了区块链，追热点的人说自己投资了赛道，看消息买股票的人说自己在做价值投资。诚实面对自己的交易动机——这本身就是一种安全边际。

四、70年后的今天：哪些依然有效，哪些需要升级 依然有效的核心原则

原则 说明

不要预测市场

70年来没人能持续准确预测，AI也不行

分散持仓

至少持有10-30只股票，行业不集中

股债平衡

股票和债券配比在25%-75%之间动态调整

不要追涨杀跌

市场狂热时减仓，市场恐慌时加仓

需要与时俱进的方面

旧 框架 现代升级

只看PE/PB等硬指标

加入无形资产、平台效应、网络效应

大量配置债券

低利率时代需要替代方案（红利股、REITs等）

回避科技股

科技公司也可以有宽护城河和合理估值

散户信息劣势

ETF和指数基金让散户也能低成本分散投资

五、一个简单的实战框架

格雷厄姆给防御型投资者提供了一个非常简单、可操作的框架。结合现代市场，可以简化为以下几步：

步骤 操作

1. 估值初筛

PE低于行业均值30%以上，PB不高于3倍

2. 质量过滤

ROE连续5年>10%，经营现金流覆盖净利润

3. 安全边际

买入价低于保守估计的内在价值的2/3

4. 分散持仓

单个行业不超过20%，单只股票不超过5%

5. 定期复盘

每季度重新评估，不因涨了就”好”跌了就”坏”

六、书中最值得背诵的10句话 “投资的艺术并不在于获得高于平均水平的回报，而在于根据既定的风险管理策略，获得适当的回报。” “市场短期是一台投票机，长期是一台称重机。” “投资者的最大问题，甚至可以说是最大敌人，很可能就是他自己。” “安全边际取决于你支付的价格。” “最令人震惊的，并不是大多数人没能战胜市场，而是大多数专业基金经理也没能做到。” “不要在别人贪婪的时候贪婪，在别人恐惧的时候恐惧——而要反过来。” “购买被低估的证券，等待市场恢复理性。” “一个投资者如果能够控制自己的心理，他就已经成功了80%。” “风险来自不知道自己在做什么。” “最成功的投资者，往往是对市场关注最少的人。”

《聪明的投资者》不是一本让你读完之后立刻就能赚钱的书。它更像一本 投资心理的疫苗 ——在你真正进入市场之前，先建立对市场的正确认知。

巴菲特在序言中写道： “要获得投资成功，你不需要了解贝塔、有效市场、现代投资组合理论或者新兴市场。你只需要知道两件事：如何评估一家企业的价值，以及如何看待市场价格。”

这两件事，恰恰就是格雷厄姆用整整一本书来阐述的。

如果你今年只打算读一本投资书，就读这一本。毕竟，巴菲特读了70多年还在反复读——它不是过时的经典，而是 穿越周期的常识 。

微信美女介绍”炒现货”投资 男子被骗240万元

合肥警方近日成功打掉一个伪造虚假平台以交易白银、原油、沥青等现货为幌子，实施诈骗的犯罪团伙，48名团伙成员悉数落网，涉案金额高达3000多万元。那么，骗子是如何进行行骗的呢？来看记者的调查。

“炒现货”骗局：步步为营诈骗 人为黑幕难防

山东青岛的杨先生告诉记者，他2015年3月在微信上认识了一个自称从事现货交易的年轻女子，她自称平时从事现货交易，还在朋友圈展示了现货交易平台的交易凭证。在这个年轻女子的介绍下杨先生在安徽丰泰银大宗商品回购平台上投资了140多万元。

山东青岛杨先生(电话采访)：刚开始投了有大概4、5万块钱，后来也赚了大概两三千块钱。然后她就跟我说，这个交易的手续费很贵，像你这样的交易(赢利)不够手续费的钱。也就是脑子一热，就糊里糊涂，我又投了140万元，后来就亏了。

眼看自己账户里的钱越来越少，杨先生打起了退堂鼓。年轻女子再次劝杨先生继续追加投资，并承诺杨先生一定能够赚回本钱，就这样，杨先生又投资了100多万元。大概不到两三天的时间，这些钱就不翼而飞。

240多万元蒸发了，杨先生意识到自己被骗了，报了警。安徽合肥警方立即展开调查，发现杨先生举报的安徽丰泰银大宗商品回购平台是安徽丰泰银投资管理有限公司自建的网络交易平台。而在接下来的一段时间里，合肥警方又接到十多起类似报案，很快，合肥警方就掌握了诈骗团伙的犯罪线索，并且成功抓获了团伙成员。嫌疑人也交代了他们如何设局，让受害人一步步上当受骗。

炒原油先赢后亏 诈骗公司现形

除了有虚假投资平台、美女炫富引诱等手段外，类似的炒现货骗局，就是会先给受害者打电话，自称是有实力的投资公司，可以指导受害人炒原油。杭州的王女士就接到了这样的电话。王女士按照电话的提示，在他们公司提供的交易平台上开了户，并投入了第一笔资金。

浙江杭州投资人 王女士：刚开始一两次是赚的，最多的一次赚了差不多有一万块钱。

然而，好景不长，接下来王女士连连亏损，有几次直接就爆仓了。在对方的指导下，短短一个多月，王女士就亏损了十几万元。江苏无锡的李先生也是在同一家公司的指导下，一个多月亏损了40多万元。

王女士向合肥警方报了案。接到报案后，合肥警方根据线索进行初查，锁定了安徽聚赢网络科技有限公司和安徽天琪网络科技有限公司存在诈骗嫌疑。经过摸排，民警发现这两家公司设有门禁系统，戒备森严，非公司员工很难进入。

很快，前去侦查的民警就摸清了整个公司的架构、人员组成和诈骗流程，并查明这两家公司是由安徽省望江县的徐某和陈某分别负责的。2016年8月16 号，合肥警方组织300多名警力，同时对两家公司的犯罪嫌疑人进行收网，当场控制了两家公司内的233人。经过审查，警方发现，这两家公司还存在买卖公民个人信息的犯罪行为。

犯罪嫌疑人是怎么实施诈骗的？

在这个所谓炒原油的骗局中，犯罪嫌疑人是怎么实施他的诈骗的呢？首先是打电话，一旦受害人表示有投资的意向，业务员就会将受害人拉入到QQ群里，然后使用多个QQ号码来演戏，有人冒充老师，有人冒充投资者。

安徽合肥 合肥市公安局刑警支队六大队 李辉：以专门的炒股专业群、炒股权威人物的面目出现，朋友群里的其他人又在里面烘托气氛，说确实在公司里赚了好多好多钱，经常晒出用炒的钱买的房子、买的车子。

接下来，所谓的专业老师就会指导投资者，在他们公司提供的一个平台上进行开户操作。为了获取利润，所谓的老师指导客户“频繁交易”、“重仓交易”，从中收取高额的手续费用。除此之外，还指导投资者进行反向操作，如果原油是涨，公司就会让投资者买跌，反之亦然，让投资者在最短的时间内把本金亏损掉。

安徽合肥 合肥市公安局瑶海分局刑警大队 蒋浩：业务员根据投资者的亏损进行提成，客户亏损越多，业务员提成也就越多。

目前，徐某、陈某等25人已被检察院批准逮捕，其他犯罪嫌疑人分别被采取刑事拘留、取保候审等强制措施。案件正在进一步审查中。