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接连利好提振燕郊楼市信心 购房来访量显著增加

11月21日，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，紧接着的上周末，北京楼市反应明显，而向来与北京楼市共振的燕郊楼市也出现了回温。记者随机走访的多个项目，来电量和来访量均有明显的提升，但受推盘节奏等因素的影响，成交量上尚未有明显的体现。业内人士表示，降息在更大程度上影响的是购房者的预期，预计未来燕郊楼市将迅速企稳。

楼市再现政策利好

上周五，央行出台降息通知，这是继9·30之后，对楼市而言的又一政策利好，同时也是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息省了4万多元。

“降息叠加降准，楼市迎接心理及实际两重最大利好，预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大”。中原地产首席分析师张大伟认为。

受新政策影响，全国多个城市市场明显回温。中原地产的统计数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始有提价意向。北京市场上周末迎来了集中推盘期，共有5盘入市，11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。

张大伟表示，已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

高性价比项目受宠

受9·30新政以来的多重政策利好的影响，燕郊的市场相比前一段时间较为活跃，尤其是高性价比项目，更是楼市的“宠儿”，记者在调查中发现，燕郊不少项目无论蓄客情况还是销售业绩均可圈可点。

今年9月21日，汇福·悦榕湾开始排号的当天，就吸引了1400多人排队拿好，虽然项目还未开盘，但截至目前的排号量已经达到了4700个。汇福·悦榕湾作为一个顶级的国际型城市综合体，其丰富的业态受到购房者的青睐。项目集城市、自然、人文于一身，可以满足消费者居住、购物、休闲、娱乐乃至交际等各方面的需求，在京东燕郊可谓是“独一无二”。

另外，中骏·四季花都和首尔甜城等项目也取得了不俗的成绩。其中，中骏·四季花都11月15日推出的700套房源1小时售罄，销售额达5.6亿元。

来电来访量显著增加

作为北京溢出需求的主要承接地，北京高涨起来的置业热情在燕郊楼市上也有明显体现。

汇福·悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚告诉记者：“降息给楼市带来了影响，悦榕湾的来电和来访量增加了，但目前尚未在成交上体现出来。”

中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林也表示，降息对楼市的影响更多地体现在对购房者信心的提振方面，“之前看房会犹豫不决的购房者现在有紧迫感了，成交周期缩短。”

张大伟告诉记者，对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。“购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。”

燕郊区域认可度提高

近年来，随着众多燕郊各界的努力，该区域的配套日渐醇熟，区域认可度也在提高。

“北京的房子太贵了，买不起，燕郊只与通州一河之隔，生活也非常方便。”已经在燕郊住了一年的小刘说。

据记者了解，除了市政层面的配套在完善之外，燕郊不少房企也在积极地打造各类生活配套，提高购房者的居住品质。以汇福·悦榕湾为例，该项目不仅有传统上的住宅，还配建有学校、星级酒店、大型商业、高档写字楼等。据介绍，汇福·悦榕湾是一个总建筑约180万平方米的超级大盘，汇福房地产欲将其打造成国际“微城市”，不但有住宅，还有5A级写字楼，商业部分已与家乐福超市签约，并投资20亿元引入了万豪酒店。

刘振刚还告诉记者，随着北京城市副中心东定通州，多项城市规划重心东移，燕郊在前几年便已走在京津冀一体化的前列。经过多年的调整与沉淀，燕郊楼市正愈加成熟、理性，随着轨道交通、医疗配套等多项利好的落实，将有更多的人生活、工作在燕郊，燕郊楼市将朝着更加健康良性的方向发展。

京华时报制图吴尚楠

京华时报记者桂瑰

时隔9个月美联储再降息！美股盘中巨震，中国资产大涨

这是9月17日在美国首都华盛顿拍摄的美国联邦储备委员会标志。新华社 图

北京时间9月18日凌晨，美联储在结束为期两天的货币政策会议后宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，至4.00%—4.25%之间。这是美联储自2024年12月以来的首次降息。最新点阵图显示，多数美联储官员预计2025年还将降息两次。

Wind数据显示，当地时间9月17日，美股三大股指收盘涨跌不一，盘中出现明显波动，道指一度跌绿，纳指跌超1%。截至收盘，道琼斯工业指数涨0.57%，标普500指数跌0.1%，纳斯达克指数跌0.33%。

分析人士指出，美联储宣布降息25个基点符合市场预期，美联储主席鲍威尔暗示此举并非长期降息周期的开始，这一定程度上抑制市场对降息的热情。

来源：Wind

美国大型科技股涨跌互现，万得美国科技七巨头指数下跌0.66%。个股方面，英伟达跌超2%，亚马逊跌超1%，谷歌跌0.65%，脸书跌0.42%，特斯拉涨逾1%，苹果涨0.35%，微软涨0.19%。

美国运通、卡特彼勒涨超2%，VISA、宝洁公司、赛富时、可口可乐、高盛集团涨超1%，家得宝跌超1%，3M公司、耐克、波音小幅下跌。

中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨2.85%。个股方面，迅雷、百度集团涨超11%，朴荷生物科技涨逾10%，万国数据涨超7%，奇富科技、陆控、蔚来涨逾6%；禾赛科技跌超3%，中通快递跌逾1%。

美联储决议公布后，Wind数据显示，现货黄金刷新纪录高位至3707.47美元/盎司，年内累涨超40%，随后收窄涨幅，后继续下挫，跌超1%，最终日内跌幅收窄至0.83%，报3658.89美元/盎司；COMEX黄金期货主力合约跌0.82%，报3694.6美元/盎司，失守3700美元关口，盘中短线拉升创3744美元/盎司的历史新高；现货白银一度跌超3%，后跌幅收窄至2.14%，报41.638美元/盎司；COMEX白银期货主力合约跌2.15%，报41.995美元/盎司。

一德期货表示，美联储的降息决策对各类资产的影响存在显著差异，特别是对于黄金等具有强货币属性的资产，降息的影响更为直接且显著。

方正证券表示，本轮降息大概率为预防式降息，截至8月底，衰退风险仍相对可控。从历史经验看，预防式降息开启后，对美股在内的股票资产总体利好，港股弹性尤为值得关注，债券涨幅大概率边际收窄，弱美元格局通常迎来反转，大宗商品收益相对靠后。

方正证券指出，美联储降息启动，整体利好中国资产。美联储年内或有3次降息空间，中美利差有望收窄，汇率压力边际收窄，为国内央行货币宽松创造有利外部条件；另从历史经验看，美联储降息周期启动后，国内权益类资产超额收益明显，尤其创业板指领涨，股市中成长风格领先，2019年和2024年美联储降息周期启动后，国内股市超额收益明显，其中创业板和成长风格领先。