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接连利好提振燕郊楼市信心 购房来访量显著增加

11月21日，中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知，紧接着的上周末，北京楼市反应明显，而向来与北京楼市共振的燕郊楼市也出现了回温。记者随机走访的多个项目，来电量和来访量均有明显的提升，但受推盘节奏等因素的影响，成交量上尚未有明显的体现。业内人士表示，降息在更大程度上影响的是购房者的预期，预计未来燕郊楼市将迅速企稳。

楼市再现政策利好

上周五，央行出台降息通知，这是继9·30之后，对楼市而言的又一政策利好，同时也是自2012年7月来的首次降息。贷款利率下调，意味着欲购房、已购房者且合同注明“浮动利率”的房奴们，均可节省一笔利息支出，以贷款100万元、20年期、等额本息贷款为例，按照调整前的基准利率，月供为7483.2元，20年总利息达65.77万元；而按照调整后的基准利率，月供降至7251.12元，总利息61.76万元。也就是说，月供减少234元，总利息省了4万多元。

“降息叠加降准，楼市迎接心理及实际两重最大利好，预计一线城市9折将成为主流，甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大”。中原地产首席分析师张大伟认为。

受新政策影响，全国多个城市市场明显回温。中原地产的统计数据显示，主要城市客户看房量均有明显上涨，主要城市看房咨询量环比上周上涨均在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。二手房业主更是坚挺报价，小部分开始有提价意向。北京市场上周末迎来了集中推盘期，共有5盘入市，11月22日当天开盘的项目总销售额已经突破11亿元。

张大伟表示，已经明显企稳升温的楼市，在再次降息的影响下难免出现再次的暖上加暖现象，虽然10月公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京的二手房价格已经环比上行，这种情况下，降息降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

高性价比项目受宠

受9·30新政以来的多重政策利好的影响，燕郊的市场相比前一段时间较为活跃，尤其是高性价比项目，更是楼市的“宠儿”，记者在调查中发现，燕郊不少项目无论蓄客情况还是销售业绩均可圈可点。

今年9月21日，汇福·悦榕湾开始排号的当天，就吸引了1400多人排队拿好，虽然项目还未开盘，但截至目前的排号量已经达到了4700个。汇福·悦榕湾作为一个顶级的国际型城市综合体，其丰富的业态受到购房者的青睐。项目集城市、自然、人文于一身，可以满足消费者居住、购物、休闲、娱乐乃至交际等各方面的需求，在京东燕郊可谓是“独一无二”。

另外，中骏·四季花都和首尔甜城等项目也取得了不俗的成绩。其中，中骏·四季花都11月15日推出的700套房源1小时售罄，销售额达5.6亿元。

来电来访量显著增加

作为北京溢出需求的主要承接地，北京高涨起来的置业热情在燕郊楼市上也有明显体现。

汇福·悦榕湾副总经理兼营销总监刘振刚告诉记者：“降息给楼市带来了影响，悦榕湾的来电和来访量增加了，但目前尚未在成交上体现出来。”

中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林也表示，降息对楼市的影响更多地体现在对购房者信心的提振方面，“之前看房会犹豫不决的购房者现在有紧迫感了，成交周期缩短。”

张大伟告诉记者，对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。“购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。”

燕郊区域认可度提高

近年来，随着众多燕郊各界的努力，该区域的配套日渐醇熟，区域认可度也在提高。

“北京的房子太贵了，买不起，燕郊只与通州一河之隔，生活也非常方便。”已经在燕郊住了一年的小刘说。

据记者了解，除了市政层面的配套在完善之外，燕郊不少房企也在积极地打造各类生活配套，提高购房者的居住品质。以汇福·悦榕湾为例，该项目不仅有传统上的住宅，还配建有学校、星级酒店、大型商业、高档写字楼等。据介绍，汇福·悦榕湾是一个总建筑约180万平方米的超级大盘，汇福房地产欲将其打造成国际“微城市”，不但有住宅，还有5A级写字楼，商业部分已与家乐福超市签约，并投资20亿元引入了万豪酒店。

刘振刚还告诉记者，随着北京城市副中心东定通州，多项城市规划重心东移，燕郊在前几年便已走在京津冀一体化的前列。经过多年的调整与沉淀，燕郊楼市正愈加成熟、理性，随着轨道交通、医疗配套等多项利好的落实，将有更多的人生活、工作在燕郊，燕郊楼市将朝着更加健康良性的方向发展。

京华时报制图吴尚楠

京华时报记者桂瑰

投资炒股要看成交量辨别真假，放量下跌背后的11条底层核心逻辑

放量下跌藏着啥猫腻？11条底层逻辑，把“放量跌”的本质说透了

炒股的人都怕“放量下跌”——K线图上一根大绿柱，底下的成交量柱子比平时粗一倍，看着就心慌。有人说“放量跌是洗盘，别怕”，结果越跌越深；有人说“放量跌是见底，赶紧抄底”，结果抄在半山腰。

其实放量下跌没那么简单，它就像市场在“说真话”，只不过用的是“资金的语言”。今天就扒开放量下跌的11条底层逻辑，看懂了，下次再遇到这种情况，你就知道该跑还是该等，至少能少亏不少钱。

一、放量下跌=“真卖盘”集中爆发：不是小打小闹，是动真格的

先搞懂最基本的：成交量是“买卖双方的成交总和”，放量下跌就是“卖的人突然变多，而且是集中抛售”。这跟“缩量跌”完全不是一回事——缩量跌可能是“没人愿意买，偶尔有人卖”，而放量跌是“一堆人抢着卖，哪怕降价也要出手”。

打个比方：平时菜市场一天卖100斤白菜，今天突然来了200个摊主甩卖，哪怕降价5毛，也要把白菜卖掉，这就是“放量下跌”。本质是“卖盘的力量远大于买盘”，而且这种力量不是虚的，是真金白银在砸盘。

所以看到放量下跌，先别猜“是不是洗盘”，先承认一个事实：现在市场上“想卖的人特别多”，这本身就是风险信号。

二、“利空消息”的照妖镜：真利空才会放量跌，假利空跌不动

放量下跌往往跟“利空消息”绑定，但不是所有利空都会放量跌。比如某公司说“业绩可能不及预期”，如果只是缩量跌，可能是“大家觉得影响不大，懒得卖”；但如果放量跌，说明“这个利空比想象中严重，大家慌了”。

我2022年遇到过一只票：公司公告“被监管问询”，第一天缩量跌了3%，我以为没事，结果第二天爆出“财务造假实锤”，直接放量跌停，成交量是平时的5倍。后来才知道，第一天缩量是“消息没传开，少数人知道”，第二天放量是“所有人都知道了，集体跑路”。

记住：假利空骗不了成交量。真利空一来，资金会用脚投票，成交量必然放大；反之，要是光跌没量，可能是“吓唬人”，不用太慌。

三、“大资金出逃”的脚步声：散户砸不出放量跌，主力跑才会这样

散户的特点是“分散”，哪怕都想卖，也很难在同一天集中砸盘。但主力（机构、游资）不一样，他们手里有大量筹码，一旦决定跑路，就能在短时间内抛出巨量股票，直接导致放量下跌。

比如某只票流通盘100亿，平时每天成交2亿，突然某天成交10亿，跌了7%。这肯定不是散户干的——散户手里没那么多货，只能是主力在出货。主力出货的逻辑很简单：要么觉得“股价太高，赚够了”，要么觉得“后面有雷，先跑为敬”。

所以看到放量下跌，先想想：这票最近有没有机构持仓？如果有，大概率是主力在跑，散户别硬扛。

四、“多杀多”的踩踏现场：不是空头砸盘，是多头自己慌了

放量下跌还有一种更可怕的情况：“多杀多”。简单说就是“之前买的人（多头）自己吓自己，开始割肉抛售”，导致越跌越卖，越卖越跌。

比如某只票从10元涨到20元，很多人追高买入，把止损设在18元。突然某天跌到18元，触发止损线，这些多头开始割肉，成交量放大；这时候没止损的人看到“放量跌”，也慌了，跟着割肉，成交量越来越大，最后变成踩踏。

这种情况最坑人——不是敌人太强大，是自己人先乱了阵脚。就像排队买票，本来没人插队，突然有人喊“票卖完了”，大家就开始抢着往外跑，结果把队挤散了。

五、“趋势反转”的信号灯：上涨中突然放量跌，大概率要变天

如果一只票一直在涨（比如涨了30%以上），中途突然放量下跌，而且跌穿了关键位置（比如10日均线、前期低点），那大概率是“趋势要反转了”。

上涨趋势的核心是“买盘持续进场”，成交量应该是“涨时放量，跌时缩量”（回调时没人愿意卖）。一旦出现“涨不动了，突然放量跌”，说明“买盘撑不住了，卖盘开始占上风”。

比如2023年的某新能源票，从50元涨到80元，一直是涨时放量、跌时缩量，很健康。但某天突然放量跌5%，成交量是平时的3倍，还跌破了10日均线。当时很多人说“回调而已”，结果后面跌回60元，趋势彻底反转。

六、“下跌途中”的加速信号：已经在跌了，放量跌说明还要跌

如果一只票已经跌了一段时间（比如跌了20%），这时候再放量下跌，不是“见底”，而是“跌得更猛了”。

下跌就像下坡，刚开始可能慢慢滑（缩量跌），但一旦有人“推一把”（放量跌），就会加速往下滚。因为这时候大家已经形成“共识”：这票不行了，越早卖损失越小。卖的人越多，跌得越快，形成恶性循环。

就像雪崩，刚开始只是少量雪块往下掉，一旦触发大量积雪滑落（放量），就会越滚越大，根本停不下来。这时候千万别想着“抄底”，雪崩里捡金子，容易被埋。

七、“支撑位失守”的确认：破位+放量，说明这个位置彻底没用了

炒股的人都爱找“支撑位”（比如前期低点、整数关口），觉得跌到这里会反弹。但支撑位有用没用，得看“跌破时的成交量”。

如果股价跌到支撑位，缩量跌穿，可能是“假突破”（没人愿意卖，偶尔几笔单子砸穿）；但如果放量跌穿，说明“支撑位彻底失效”——这个位置本来有很多人想“抄底接盘”，结果卖盘太多，接盘的人接不住，只能眼睁睁看着跌穿。

比如某票在20元有强支撑（之前三次跌到20元都反弹了），第四次跌到20元时，突然放量跌穿，成交量是平时的4倍。这说明“20元的接盘资金全被砸穿了”，后面大概率会跌到18元、15元，原来的支撑位成了“压力位”。

八、“套牢盘”的集体出逃：之前没卖的人，现在忍不住了

很多票在高位会套住一批人（比如10元买的，跌到8元舍不得卖，想等反弹）。这些“套牢盘”就像定时炸弹，一旦股价继续跌，或者出现利空，他们就会“忍不住割肉”，导致放量下跌。

比如某票从10元跌到8元，横盘了半个月（套牢盘在等反弹），突然某天放量跌到7元。这就是“8元的套牢盘扛不住了，开始割肉”。这些人的成本在8元，现在7元卖，已经亏了12%，但他们怕跌到6元，只能认亏。

这种放量跌之后，股价很难马上反弹，因为“套牢盘太多了”——后面只要涨到7.5元，就会有8元套牢的人想“少亏点卖”，形成新的抛压。

九、“抄底资金”被埋：别以为放量是“有人接盘”，可能是接盘的人也在跑

有人说“放量下跌说明有资金接盘，不怕”，这是最坑人的误区。放量下跌里的“接盘资金”，可能是“抄底的散户”，也可能是“被迫接盘的主力”，但这些资金一旦发现“接不住”，就会反手卖出，导致更惨的下跌。

比如某票放量跌5%，成交量10亿，看起来有“10亿资金接盘”，但可能其中8亿是“抄底的散户”，他们本来以为能反弹，结果发现还在跌，第二天就会割肉，变成新的卖盘。这就像有人掉水里，你跳下去救他，结果发现水太深，自己也被拖下去了。

十、“不同位置放量跌”的区别：高位、中位、低位，意义完全不同

放量下跌的危险程度，跟股价位置直接相关：

– 高位放量跌：最危险！比如涨了一倍以上，突然放量跌，90%是主力出货，后面大概率跌50%以上；

– 中位放量跌：要警惕！比如涨了30%-50%，放量跌可能是“回调”，但也可能是“趋势反转”，得看后续能不能缩量稳住；

– 低位放量跌：相对安全，但别急着抄底！低位放量跌可能是“最后一跌”（主力砸盘吸筹），但也可能是“还有雷没爆”，至少等它缩量止跌了再说。

就像开车，在山顶（高位）踩刹车（放量跌），大概率会滚下山；在半山腰（中位）踩刹车，可能停住，也可能继续滑；在山底（低位）踩刹车，可能只是抖一下，但别急着加油门。

十一、“放量跌后缩量跌”：不是企稳，是“没人买了，跌不动了”

有人觉得“放量跌之后缩量跌，就是企稳了”，这不对。缩量跌不是“买盘来了”，而是“卖盘暂时没那么多了，但买盘也没人敢来”，就像暴风雨停了，但地上全是水，没人敢出门。

比如某票放量跌7%，第二天缩量跌2%，看起来“跌不动了”，但这时候买进去，很可能第三天又来个放量跌——因为缩量跌只是“暂时没人卖”，不代表“有人买”，一旦新的利空出来，卖盘会再次爆发。

真正的企稳，得看到“缩量止跌+放量反弹”：先不跌了（缩量），然后有资金进来买（放量涨），这才说明“买盘开始多于卖盘”。

最后说句实在的：遇到放量下跌，该怎么办？

1. 高位放量跌：别犹豫，直接跑！哪怕割肉，也比后面跌50%强；

2. 中位放量跌：先减仓，看3天内能不能缩量站稳（比如不跌破放量跌的最低点），站不稳就清仓；

3. 低位放量跌：别抄底！等它缩量横盘至少5天，再看有没有反弹信号（比如放量涨）；

4. 不管在哪，放量跌+破位（比如跌破趋势线、支撑位）：必须跑，别幻想“主力洗盘”，主力洗盘不会用“放量破位”这么蠢的办法。

放量下跌就像市场在喊“危险”，虽然偶尔会喊错（比如误传利空），但绝大多数时候是真危险。咱们炒股不用每次都精准判断，只要能躲开那些“明显的坑”，就能比别人多赚不少。

记住：看到放量下跌，先当“坏人”处理，等证明它是“好人”了再回来，这总比一开始就当“好人”，最后被坑强。

觉得有用的老铁，点个赞，下次咱们再聊“放量上涨”该怎么看？投资有风险，入市需谨慎！个人观点，仅供参考。

四个短线指标，建议收藏起来！结合板块，市场情绪观看！

第一个重要的短线指标是成交量。

只有充足的成交量才能保证有活跃的成交价格”，成交量是价格的先行者。股价如果想要在短期爆发，就一定要有量能的配合。成交量的放大，说明有更多的资金参与到该只股票的交易中心。此时股票的换手率也会提高、会有更多资金选择高位介入。随着持仓成本的上升主力抛盘的压力会有所减轻，只有在量能的配合下，股价才会在短期内出现爆发式上涨。虽然在主力已经控盘的情况下，也可能出现缩量上涨的行情，但缩量上攻的局面不会持续太久。如果长期缩量上涨，股价会缺乏持续上升动能。因此，短线操作一定要选择带量的股票。尤其是在底部放量的股票更是可能迎来底部反弹的行情。

第二重要的短线指标是图形。

短线操作，除了应高度重视成交量外，还要特别留意由日K线构成的近期走势。有几种底部反弹的图形信号大家要特别留意，特别是W底、头肩底、圆弧底、上升通道等。当W底、头肩底、圆弧底放量突破颈线位时，此时是很好的买入机会。

但是有两点应当注意。首先在颈线位置的突破必须放量，只有放量才能确认为有效突破。如果突破没有成交量进行配合，此时投资者不应介入。在没有量能配合的情况下，股价会快速回落到启动位置。再者在股价底部形成的形态突破往往具有跟高的确定性。高位放量突破可能往往是主力为了出货制造的假象，诱使散户进入错儿拉高出货。如果股价处在平台整理期，此时股价的波动会越来越小。往往会出现低位几根小阳线，或十字星。不过这时股价也更容易向上突破。如果股价已经处于上升通道，则在股价触碰通道下轨时进行买入，特别是下轨是10 日、30日均线时，在股价触及上轨时卖出。此外，还有旗形整理、箱形整理、楔形整理等重要图形，其操作诀窍与W底差不多。

第三个重要的主要是看技术指标例如MACD。

例如在MACD指标中，如果短期DIF线与长期DEA线在底部相交，形成向上金叉，则表明在短期内股价有企稳回升的迹象。此时应配合量能等重要指标进行综合的判断。还有一点应特别注意，MACD指标具有一定的滞后性，短期DIF线向上突破说明股票短期有向上运动的趋势，但是也可能只是短期试探。并不能作为明确的上攻信号。

第四个重要指标是看均线！

短线操作一般要参照5日、10日、30日均线。如果5日均线上穿10日、30日均线，且10日均线上穿30日均线，此时形成均线金叉，可以是买入的好点位。三条均线都向上排列称为多头排列，是强势股的表现，股价缩量回抽5日、10日、30日均线是买入时机。

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