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刚需人群向大北京“迁徙” 燕郊成最火之地

大北京区域包括燕郊、固安等地的热度明显上升，上周也名副其实的成为了“刚需周”，大北京区域以低价楼盘为主，100平米以下的两居户型成为北京刚需群体最钟意的户型，既可作为婚房，又可保证在有了小孩之后不用换房。

根据上周腾讯数据研究院数据表明，来电前十名分别为汇福悦榕湾(楼盘资料)、韩建青春誌、领秀·翡翠山、启迪·香山、新北京中心、V7荷塘月色、首开·中晟广场、住总万科北华府、港中旅海泉湾、北京城建北京密码。汇福悦榕湾由于上周六19、21、29号楼新开盘，是在三月以来继三月五日后的第二次开盘，可见燕郊的新房对北京购房者的吸引力足够大。从前十名项目来看，除新北京中心属于单价较高的楼盘，其他项目均价在3万元以内。低价项目入市居多成为了目前的主流。

上周北京楼盘400来电排行榜TOP10

排名

名称

区域

电话

港中旅海泉湾

燕郊

400-700-1234 转 610968

韩建青春誌

房山

400-700-1234 转 610477

领秀翡翠山

丰台

400-700-1234 转 610335

启迪·香山

海淀

400-700-1234 转 610002

新北京中心

通州

400-700-1234 转 610585

V7荷塘月色

房山

400-700-1234 转 610442

首开·中晟广场

顺义

400-700-1234 转 619888

住总万科北华府

昌平

400-700-1234 转 610722

汇福悦榕湾

燕郊

400-700-1234 转 610971

10

北京城建北京密码

大兴

400-700-1234 转 653629

另一方面可以从低价刚需房受青睐这一现象看出它的反面是北京市区新房豪宅化成为趋势后，随着土地的价格增加，开放商拿地成本高，纷纷靠打造豪宅项目进行盈利，逼着很大刚需置业者远离北京，向周边扩散。

2016年上半年购房需求将积极释放，房价上涨的动力依然比较强劲。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价下跌并不科学。

燕郊印象：北京周边的故事

燕郊火了，火的一逼。

我老婆在家天天念，怪我当时拦着她没让买，不然现在已经要走上人生巅峰了。

我查了一下燕郊房价，客观理智冷静的告诉她——燕郊13年底的房价比现在还贵，结果不提了，我膝盖到现在还没消肿。

今天，我第一次到了燕郊，跟着一帮同事，看看还能不能抓住燕郊起飞的尾巴。

第一印象

102国道（通燕高速）是目前连接北京和燕郊的主干道，没有之一。一下高速，一阵县城感扑面而来（燕郊本来就不是县城，只是个镇，镇＜县），讲真我老家南方乡下可能都比这里逼格高。想到我是这里的潜在客户就替自己感到难过，想到我老婆之前想在燕郊买房我简直要当场哭出来。

为了占领黄金宣传位，绝大多数燕郊楼盘都在102国道两侧设立售楼处，有些甚至还有多家代理门店，一片混乱。以至于有一家售楼处急了，在门口大字写上：官方唯一指定售楼处。喷了！

满大街都是等着带你去看房的人，比行人还多，三个一堆五个一群或坐或站或抽烟或聊天。我这种背着双肩包的青年刚需屌简直就是他们最美味的诱饵，走在路上身后总会跟着几个大叔大妈晃着手中的广告单问小弟弟买房吗让我给你介绍下……这些都是当地楼盘的带客人员，每个人都会挂靠1-2个售楼处拿保底的基本工资（1000-1500元不等），然后再同时干私活给其他项目带客，基本上每带一个人能拿到20-50元的奖励。

当我第一次看到这帮叔叔阿姨们向我围过来的时候，其实我是拒绝的。因为我觉得，你不能说带我去马上就去，第一我要想一下，这里面有没有什么阴谋，等下我人生地不熟的duang~一下客死异乡也不是没可能。我说先给我试一次，后来我发现那个带我看房的阿姨态度很好服务也到位，看了三四个盘，距离远点的愿意掏钱打车，还给我买脉动解渴，甚至要请我吃午饭。

燕郊总览

按照当地人的习惯，整个燕郊分为四个区域：

A，北城：102国道以北，靠西临近北京的部分，是燕郊的主力区域，配套成熟，价格最高，最贵的项目汇福悦榕湾的住宅敢卖到接近15000甚至更高。这几年大量的开发商在此拿地开发，楼盘密集，密到恐怖，但配套不错——有新世界百货，沃尔玛，将来还有家乐福。

B，老城区：北城的东边，以前主要是本地人生活居住的区域。

C，工业区：老城区的东边，有一些工厂，环境一般，在售项目少。

D，南城：102国道以南，之前是大片农地，近年有开发商拿地盖楼，但周边配套还没起来，本地人和北城开发商都很不屑，号称说他们要10年才能发展起来。但我个人感觉根本不是这样，因为这里的项目离通燕高速入口甚至比北城大部分项目更近，即使你要去北城使用生活配套，开车也只要四五公里而已。