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开发商大量囤房对抗宏观调控 房价被越炒越高

记者近日采访了解到，部分开发商利用增高土地储备量、增高商品房空置面积、频繁推高房价来操纵市场对抗宏观调控。有关专家认为，开发商利用“三高”操纵市场正在人为扩大供需矛盾，加速透支购房者未来收入，同时又遏制真实的住房需求，加大宏观调控的难度，应当引起高度重视。

房价直入“云端”夜晚却成“空城”

记者采访了解到，近两年，南京楼市供需矛盾逐步缓解，房价整体平稳。但南京重点发展的河西新区——奥体中心周边的房价却在一些开发商的助推下连年大幅攀升，引起许多市民的议论。

“奥体板块的房价太高了！2006年，这里的房价从每平方米5100元，上涨到每平方米8000元左右，一年涨了2900元。目前，有的楼盘已经开到了9000元/平方米，大有赶超南京老城区的趋势。”一年前入住河西新城区的南京市民舒先生告诉记者。他说，虽然这里销售行情火爆，但有不少人属于投机炒房。奥体中心周边的楼盘入住率并不高，到了晚上像一座空城。

为了核实情况，记者日前数次到河西新城区采访。记者晚上8点以前乘地铁抵达奥体站时，本应是下班高峰期，但地铁上的乘客总数仅有10人。出了地铁口看到，除了街道两旁的路灯发出的光外，在地铁奥体站周边的金玛郦城、滨江奥城、紫鑫中华广场等小区内黑黝黝一片，一些多层住宅整栋整栋无人入住，有些30多层的小高层，才仅有零星的几户亮灯。记者随机统计，发现这些楼盘入住率还达不到五分之一。

记者了解到，奥体新城区的楼盘许多都是建筑面积超过十万平方米的大盘，第一期早已销售一空，如今两三年过去了，还是没有人入住，造成大量资源的闲置。

“河西新城区入住率不高与这里投机性购房比例高有直接关系。这里的开发商大量囤房炒房的现象很普遍，各类违规手段无所不用其极。奥体板块的房价连年猛涨，吸引了大量的投资投机者，甚至有政府机关来团购炒房的事件”，一位在河西“滨江奥城”、“西堤国际”等项目先后担任销售经理数年的人士告诉记者。这位销售经理说，2006年10月前后，奥体板块的两个楼盘联手上调房价，每平方米一夜间增长了1000元，也促使周边房价竞相攀高。

中新社发 刘道伟 作

部分开发商大量囤积土地和房源

据江苏省统计局统计，2005年，全省开发商购置的土地面积比当年开发的面积多出1000万平方米，而2006年前11个月的差额则为900万平方米。有业内人士认为，这是部分开发商在囤积土地。因为随着宏观调控不断深化，开发商担心自身利益受损，通过大量储备土地来对抗调控。土地掌握在开发企业手中，何时开发由他们自己决定，他们会根据市场行情来加速或者推迟开发进度，最终目的还是为了炒高房价以获取最大利润。

在土地储备大幅增长的同时，这个省商品房空置面积呈现持续大幅增长趋势。2004年，江苏省商品房的空置面积为490万平方米。到了2005年，全年空置面积达721万平方米，同比增长47%。而2006年的空置增势则继续保持较高的“水准”，截止到11月底，空置面积为900万平方米，增幅达58.5%。

江苏省房地产经济学会副会长徐益民表示，目前，房地产市场上形成了空置房面积不断增加，老百姓购买称心如意的房子却日益困难的尴尬局面。造成空置面积增加这一局面有几个原因，一方面在于当前房地产市场供需之间的结构性矛盾十分突出。有的区域以120平方米的大户型为主，再加上高企的房价，普通老百姓根本买不起。另一方面的原因是开发商留下不少朝向、户型好的房子等待涨价。

居住功能弱化住宅异化为高档奢侈品

“开发商利用‘三高’操纵楼市遏制了市场真实需求，南京市一些区域的商品住宅已经异化为高档奢侈品，在什么地段拥有什么样的房子成为身份的一种标志，而住宅的居住功能正在弱化，”江苏省某大型国有房地产企业的一位高管告诉记者，随着房价不断走高，潜在购房者也普遍变得焦虑和急不可耐，开始提前透支购买力。

南京某房地产研究机构近日对5000名潜在购房者进行调查表明，66%的潜在购房者判断房价会上涨，72.3%的潜在购房者计划一年内买房。此外，潜在购房者半年收入涨幅保持在5%左右，而他们对房价的总承受能力半年内上涨了12个百分点。这表明房价持续上涨一方面使潜在购房者对楼市未来有信心，另一方面又迫使他们急于买房。

针对部分开发商操控楼市的做法，有关专家提出了两点建议：

首先，要严格规范开发企业的销售行为。房管、物价等部门要对部分开发企业公开违反国家规定联手涨价、囤积房源等现象要给予坚决惩处。

第二是增加“双竞双限”地块的供应。有关专家认为，一些开发企业热衷囤积土地是因为看好未来房价增幅，认为两三年之后仅卖土地就能赚钱。北京市国土部门近期推出了对房价和地价进行双竞双限的地块，既能够保证开发企业有一定利润，又能遏制周边房价，如果在流通环节加强管理，将能够为稳定房地产发挥积极作用。（记者:施勇峰 邓华宁）

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招商银行全币种国际信用卡简介，全币卡与其他种类的信用卡介绍

全币卡几乎都免年费，这是为什么？

无论是中行，的EMV系列卡还是招商银行的全币种卡，还是银行，推出的其他类似产品，大多数都有一个政策：有效期内无条件免年费。

注意：不是n笔画的年费豁免，也不是n千的年费豁免，而是直接的年费豁免。这是为什么？

原因很简单：全币卡基本都是单币。不是银联单一货币，而是维萨/万事达/美国运通单一货币。在单一货币卡主导银联，江湖的情况下，非的使用场景往往是有限的。可想而知，用户很难满足刷卡免年费的条件。

如果年费不能顺利减免，国内就没人申请这样的卡了。

因此，银行的政策是直接免收年费，让大家在没有心理负担的情况下办理此卡，然后出国时使用。

当你明白在银行，实施免费政策的出发点时，你肯定不会纠结于“有效期内免费年费”和“终身免费年费”这两个词。

招商银行全币种国际信用卡，有哪些特点？

1.固有优势

很多朋友问我，如果我的卡在海外被盗了怎么办？说来惭愧，没遇到过被偷的刷子，但是在海外被油轮误刷过。

还好当时用的是招行卡直接给客服打电话，说某次消费是失误，客服很快跟进，最后完美解决。而且我也没有多打一个电话。

在这个需要处理纠纷的时候，和大银行在一起感觉更安心，招商银行的服务也比其他大银行(传说中的宇宙银行和帝国银行)更友好。这是出于招商银行与生俱来的优势。

2.国内门槛低。

招商银行的全币卡有一个很棒的特点：

在国内招商银行系统中，其级别是“金卡”。只要你有资格申请招商银行金卡，就一定能拿下这张卡；

然而，在国外的签证系统中，它的等级是“签名”，中文被称为“皇家印章卡”。是比白金卡更高的档次。

3.添加芯片和payWave功能

当我2010年第一次去香港时，我在麦当劳买了午餐。那里的机器支持支付波，你可以用正确的卡感应刷卡。

可惜当时没有支持payWave的卡，只好用信用卡刷了几十块港币再签。感觉很累赘，很无力。

去年全币卡发布的时候，只是一张普通的Visa单币卡。最新更新，加入payWave！以后出去会方便很多。真的希望能在国内传播开来。

此外，芯片的植入标志着这张卡也成为了EMV卡。如果这种情况继续下去，我觉得银联的PBOC标准就要完蛋了.

4.免货币兑换费

有朋友误以为刷美元有货币兑换费，其实没有。如果您是人民币-美元双币信用卡，刷人民币和美元不另收费。

但如果用港币，会有1.5%左右的货币兑换费。当然全币卡可以避开这1.5%。去非元国家，我有优势。

坦白说，大玩家不介意这1.5%。很多时候，胁迫比金钱更重要。

5.自带旅游保险

现在航班延误是常有的事，甚至空难也时有发生(对死者没有任何恶意)。外出时有必要购买旅游保险。招商银行全币种国际信用卡

此卡无门槛，免年费，还可享受保额200万元的旅游保险。朋友刚刚成功拿到延迟赔偿。

这张卡有什么缺点？

不是劣势，但是请注意：如果消费的货币是美元，无论如何是没有货币兑换费的。建议使用您的任何一张双币卡进行消费，而不是使用全币卡。

为什么？因为全币卡是用人民币记录的，所以20元/分相当于3。x美金/points;招商银行的美元消费积分政策是2美元/英里。

全币卡与其他种类的信用卡介绍

单币卡是只由一个卡组织发行，在卡面上只由一个卡组织标记的信用卡，结算时以单币结算。最常见的是在中国发行的单一标准银联卡和单一标准外币卡。

双币卡在卡面上有两个发卡机构标志，一般为银联银联，万事达卡Visa和银联， JCB，货币一般为美元和人民币、日元和人民币、欧元和人民币。信用卡在国内可以用人民币结算，在国外可以用外币结算。

双币卡的特点是可以通过两种货币结算渠道，一种是通过人民币结算渠道，另一种是通过其他货币。双标卡方便经常出国的朋友，但是只能用最传统的磁条卡，磁条卡的安全性比较低。

所以在银行销售的一些卡是“卡套”，即银行在办卡时会给申请人发放银联卡和维萨卡，根据不同的场景进行刷卡。

全币卡是指可以用多种货币结算的信用卡。全币种卡在境外结算时，发卡机构会将消费的本币兑换成美元，再兑换成人民币，到期以人民币记账和还款。

使用全币种信用卡消费时，交易所产生的手续费称为海外交易费(FTF)。目前，银行所有主要城市普遍免除货币兑换手续费，并免除年费。

此外，请注意以下几点：

1)交易所产生的FTF目前免除所有主要银行；

2)消费使用当天的货币汇率，不会随时间变化；

3)所有双币卡、全币卡消费时均折算成人民币记账；

4)在海外消费时，尽量用本币结算。

全币信用卡和单币信用卡哪个性价比更高？

银行推出全币种信用卡和单币种信用卡的目的主要是针对不同的用户群体，或者供不同情况下的用户使用。全币种信用卡和单币种信用卡各有利弊，无法简单说明哪个更划算，只能根据用户自身情况选择合适的信用卡。

目前，由于银联支付渠道在海外的知名度不如VISA、万事达等卡组织，一般来说，有VISA或万事达卡组织发行的信用卡更方便。如果商户有银联刷卡机，可以刷银联卡，以人民币入账，归还人民币，并根据发卡银行的汇率兑换货币。

在中国，您只能使用银联卡和银联渠道，但不能使用维萨卡和万事达卡支付人民币。在中国用信用卡消费的话，在银联申请一张单一货币信用卡就够了。

关于招商银行全币种国际银行卡就介绍到这里。如今，双币信用卡逐渐减少，银行推出全币信用卡作为替代品。全币种信用卡适用的币种范围更广，同时免交货币兑换费。很多类型的卡也直接降低年费，不用担心额外费用。另外，所有币种的信用卡都是以外币消费，人民币可以直接贷记还款，使用起来更方便。

被发现多笔异常存款问题，光大证券接380万港元反洗钱罚单

财联社6月17日讯（记者封其娟）在A股、港股股价接连遭受重击后，来自香港证监会的谴责和大额罚单，接踵而至。*

因没有遵守有关打击洗钱及恐怖分子资金筹集的监管规定，香港证监会谴责光大证券香港公司并处以380万港元罚款。对此，光大证券已公开表示，该监管措施是香港证监会对光大证券香港公司在2015年1月至2017年2月期间进行反洗钱合规性调查的结果。目前，光大证券香港公司已认真对照监管要求，完成相关问题整改并实施有效的管控措施。

6月15日多方消息指出，光大集团旗下3家在港公司完成高层人事调整。同为“光大系”，光大证券高层的人事调整在历时两个月后，也终于尘埃落定。光大证券新任董事长和新任监事长正式上任。

近年来，光大证券长期受困于人事之累，震荡不断。而券商人事调整通常与业务违规或高层违法关系密切，尤以“MPS”跨境收购案、“乌龙指”事件为代表。时至今日，“MPS”风险仍在出清中。

光大证券遭遇香港监管处罚

因没有遵守有关打击洗钱及恐怖分子资金筹集的监管规定，香港证监会谴责光大证香港公司并处以380万港元罚款。

香港证监会指出，在2015年1月至2017年2月期间，光大证券没有实施充足及有效的制度和管控措施，以防范及减低与第三者存款相关的洗钱及恐怖分子资金筹集风险。

香港证监会的调查包括对光大证券于有关期间收到的存款进行抽样检视，过程中发现光大证券未能识别178笔透过光大证券在某家本地银行开立的多个子帐户作出的第三者存款，金额超过2.5亿港元。

而尽管出现了以下预警迹象，光大证券未能侦测某些客户帐户内的可疑存款，也没有作出适当的查询：

1）11名客户从多名与其关系不明的第三者收到5笔或以上的存款；

2）7名客户收到的存款淨金额与他们的估计净资产不相称；

3）5名看来互不相关的客户在4天内收到来自同一名第三者合共约500万港元，而该5名客户使用有关资金买卖同一只股票。

证监会认为，光大证券的行为违反了《打击洗钱及恐怖分子资金筹集条例》、《打击洗钱及恐怖分子资金筹集指引》和《操守准则》。

对于光大证券而言，受到来自香港证监会的谴责和大额罚款，并非头一遭。

2020年9月28日晚间，香港证监会在官网披露了光大证券的一则处罚决定。相关公告指出，在未经有效授权下，光大证券香港公司将客户证券质押予银行以获得财务通融，遭香港证监会谴责并罚款250万元。

经香港证监会调查发现，大约6841名客户给予光大证券香港公司的常设授权有效期已于2018年3月31日届满，但在2018年4月1日至2018年8月19日期间，光大证券香港公司仍依赖这些授权质押客户的证券，作为获取三家香港银行信贷额度的抵押品。

据悉，光大证券香港所质押的证券总市值为1.89-12.14亿港元，包括属于受影响客户的证券以及属于其常设授权仍然有效的客户（不受影响客户）的证券。

在欠缺有效授权下质押客户证券，光大证券香港公司违反了《证券及期货（客户证券）规则》（《客户证券规则》）及《操守准则》。

光大人事调整尘埃落定

6月15日多方消息显示，光大集团更新了在香港的人事布局。下属公司中，光大环境、中国光大控股董事会主席将易人，光大银行香港分行行长亦将换将。

调整结果显示，中国光大集团有限公司执行董事、总裁黄海清将接任光大环境董事会主席；光大集团党委委员、副总经理于法昌将兼任中国光大控股董事会主席；光大银行数字金融/云生活事业部联席总经理蔡明杰，将出任光大银行香港分行行长。

同为“光大系”，光大证券高层的人事调整在历时两个月后，也终于尘埃落定。

就在前一日，光大证券发布公告称，公司董事会审议通过了选举赵陵为公司新任董事长的议案，并补选其担任公司第六届董事会战略与发展委员会委员和召集人；另外，公司监事会选举梁毅为公司新任监事长，并补选其担任公司第六届监事会治理监督委员会委员。

根据公开资料，赵陵与梁毅分别在光大银行、光大集团任职超二十年，是光大的“老兵”。

现年50岁的赵陵于2021年11月起任光大银行副行长，2021年7月起任该行党委委员。自2001年加入光大银行，赵陵历任总行资金部职员、投资交易处处长、总经理助理、副总经理、总经理等职；此外，赵陵还曾出任光大永明资产管理股份有限公司董事、光银国际投资有限公司董事、中国光大银行股份有限公司（欧洲）董事。5月27日，因工作调整的赵陵已辞去此前担任的中国光大银行党委委员、副行长等职。

较赵陵年长6载的梁毅，2000年加入光大集团，历任法律部法律处副处长、处长、法律部副主任、风险管理与内控合规部/法律部副总经理。现任光大集团风险管理与内控部/法律部资深专家、总部机关纪委委员，光大金瓯资产管理有限公司董事。

今年4月，光大证券董事长闫峻被撤销党内职务，6名党委委员被问责。实际上，工行出身的闫峻当初可谓临危受命，于2019年出任光大证券董事长。

“MPS”连锁反应持续，风险尚未出清

一场跨境收购案，让光大证券筋骨大伤，至今未能“满血复活”。

2018-2021年的4年时间，光大证券一共为“MPS”暴雷事件计提损失52.84亿元。截至2020年末，光大证券因MPS项目合计承担的债务高达45.52亿元。

2021年，光大证券投资交易集群业务亏损4亿元，营收比上年同期下降122％。光大证券指出，主要是权益自营投资业务受到市场下跌影响，未能实现预期收益。同年，光大证券资管业务收入亦同比减少13％。

2021年，光大证券营收167.07亿元，仅比上年增加8.41亿元；而上一年，光大证券营实现营收158.66亿元，同比增长约58％。

2016年，光大证券子公司光大资本联合暴风集团成立浸鑫基金，收购英国体育传媒公司MPS的65％股权。收购后，MPS陷入危机，被破产清算，没能按计划推出的浸鑫基金，让光大证券的业绩大大受损。

此外，“MPS”还引发来光大证券的反腐风暴，带来了人事地震。2019年4月，光大证券董事长薛峰辞职，后被带走调查。光大证券首席风险官、合规总监、业务总监也先后离职。其中，不乏在光大证券任职超过10年的老将。

上任董事长后，闫峻对内部各个业务负责人进行了不同程度的“换血”。而最终，被降予大任的闫峻在费用管理上栽了跟头。

追溯起来，2016年从光大集团空降至光大证券，薛峰也是临危受命。而所谓的危机，便是轰动业内的“乌龙指”事件。这一事件同样给光大证券带来持续阵痛。

光大证券“乌龙指”的轰动性在于，该事件是沪深股市自开市以来因证券公司操作失误引起的最大一次市场异动。