在美股上市的鑫源地产，在年报延期之际，做出了一个很酷的举动：

年度报告在媒体上公布，文字标题称为“成绩单”。

鑫源地产是第一家通过媒体发布年度报告的公司，简称新闻稿年报。

鑫源地产的年报被推迟。按照桂花的信息，应该是发生了大事，年报大概率不会发布。

至于有什么大不了的，我们很快就会知道。

然而，一个奇怪而花哨的操作出现了：利用中美资本市场的信息不对称，要求国内媒体发布业绩新闻稿。在百度栏中输入“鑫源地产2020年年报”，会出现如下图例：

然而，当你点击标题进入新闻页面时，弹出主标题：鑫源地产公布2020年成绩单，房地产主业有机增长势头显现。

年度报告不是成绩单。年报尚未发布，但新闻稿已满天飞。太奇怪了。

好吧，我们来看看文字记录中的奇怪之处：

1.真假货总价值

新闻稿称，鑫源地产2020年总资产657.21亿元，总价值超过2200亿元。

2019年，鑫苑地产营业收入96.91亿元。 2020年营业收入86.6亿元，销售总额226亿元。

假设2019年的商品总价值是2000亿，2020年的销量至少是500亿，那怎么可能只有226亿呢？

假设2019年的货值只有600亿，除以一半的话，2020年的销售额大约是300亿。

但问题又来了：如果2019年的货值只有600亿，鑫源地产如何能在一年内将货值总额迅速提升到2200亿？

也就是说，2019年营业收入96.91亿元，2020年突然出现2200亿元的总价值，违背了分散产业、增加土地储备的常理。

当然鑫源可以说，很多商品价值并没有包含在表中。桂花只能笑。

2. 销售金额真假

新闻稿中，还有一句话：

2020年底，鑫苑地产开发的位于北京城市副中心的鑫苑·盛世天玺项目正式开盘。该项目毗邻环球影城，地理位置优越。一开业就引发销售热潮，当天销售额就达到11亿。

桂花查看盛世天玺在线签名，晕了过去：

412套目前仅售出86套，去化率为20.87%，销售额为5.79亿。

新闻稿实际上声称售出了11亿份。自去年开业至今已有5个月了。难不成开业当天的火爆销量还在线上签约路上奔跑？

新闻稿年报中的其他数据还包括三条红线、与远洋的合作等，仅举几例。没有经审计的年度报告。你说的一切都是正确的，绝对正确的。

不过，鑫源地产年报的真相即将揭晓。