Archive: 2022年1月21日

10月美国成屋销售价格与去年同期相比已经上涨近16％

今年以来，持续的新冠肺炎疫情给美国经济带来了不小的冲击，但房地产市场却逆势上扬。统计数据显示，10月份美国成屋销售价格中值与去年同期相比已经上涨了近16%。

年轻的艾丽西亚和克里斯刚刚订婚不久，疫情之下他们推迟了已经筹备一半的婚礼美国房价，并把精力转移到了置办新房上。但是在西雅图这块寸土寸金的地方，成屋销售价格中值高达一套61.8万美元，约合人民币406万元，想要购置一套心仪、价格又适中的房子，实属不易。

美国西雅图居民 克里斯：有的房子很好，我们很想去看看，但是房地产经纪人告诉我们，已经有25个人出价想要购买，而这栋房子才挂牌一天。

西雅图房地产市场的火热并非个例。全美地产经纪商协会的统计数据显示，10月份美国成屋销售价格中值已经达到一套31.3万美元，约合人民币206万元，与去年同期相比上涨了近16%。

分析称，新冠肺炎疫情暴发后，美国多地先后实施了居家隔离等措施美国房价，孩子们改为在家上网课，大人们居家办公，健身房、餐厅等暂时关门，种种因素使得不少美国民众都想要购买大一些的房子，扩大居住空间，购房需求旺盛。

而与此同时，美国当前的抵押贷款利率处于较低水平，住房供应量仍然不足，在这些因素的共同影响下，美国多地房价出现普遍上涨。对此，有业内人士担忧，这在某种程度上为房地产市场埋下了隐患。

美国西雅图房地产开发协会工作人员 佩兴丝：现在人们能够负担得起房价，是因为人们在疫情期间可以寻求债务救济、申请延期还贷，一旦救济政策到期，我们需要知道如何才能让人们继续按时偿还贷款，并安心住在他们的房子里。

美媒:通货膨胀听信对穷人有好处或对社会弱势群体影响

资料图

海外网11月17日电美国《财富》杂志网站16日发表评论文章称，截至今年10月，美国的年度通货膨胀率上涨6.2%，达到30年来的最高水平。除非美联储和拜登政府改变当前做法，否则通货膨胀将会对社会弱势群体，即穷人、妇女和少数族裔带来尤为严重的后果。文章还提醒美国民众，不要听信“通货膨胀对穷人有好处”，事实并非如此。

美国政府和美联储此前担心疫情引发严重的经济萎缩，因而采取了刺激美国经济的货币和金融措施。文章认为，美政府目前担心的并不是物价上涨，而是价格下跌将会导致消费意愿下降，进而使美国经济复苏受到影响。出于这层考虑，美联储不仅不承认人们对价格上涨的担忧，甚至认为这只是短期现象。这样的表态与那些鼓吹通胀好处的声音如出一辙，例如美国知名资产管理公司贝莱德前执行董事声称，“非富裕群体更容易从更高水平的通胀中获益”。

然而，没有经历过通货膨胀的人势必很难了解其严重后果，过去三十年里，美国年通膨率涨幅均低于5%，近半数美国人并不了解大规模通货膨胀带来的后果。文章表示，尽管鼓吹通胀有好处能够暂时减少对穷人和社会不公平现象的担忧，但现实情况却远没有那么简单。

文章细数了通货膨胀持续攀升会给美国带来的影响。首先，通货膨胀将导致严重的分配不均。虽然通货膨胀侵蚀了所有人的购买力，但对于拥有一定资产的富裕阶层来说，他们更能抵御通胀带来的经济压力。美国富人往往有机会利用对冲机制来抵御通货膨胀带来的影响，例如将资产转移到国外、交易货币或购买黄金和加密货币等。相反，美国工薪阶级在严重的通胀面前美国通胀，工资水平将无法继续维持。事实上，不断加剧的通货膨胀本就降低了疫情初期美国工薪阶层的收入，如今他们的收入水平更是低于疫情前。

其次，在通胀周期中，美国政府必须采取更严格的措施，控制成本也将上升。这些措施会对弱势群体造成更严重的后果。更大幅度的加息和财政支出的减少导致经济活动严重放缓，裁员和更高的借贷成本将极大影响工薪阶层的生活。

最后，通货膨胀不仅仅是一种经济现象，它也会对政治和社会产生影响。高通胀率会导致人们对未来产生不确定性和焦虑感，尤其是那些缺乏抵御能力的美国底层人群，他们会感觉到生活直接受损，这会进一步影响美国当权者的政治生活。相关研究指出美国通胀，通胀是影响投票的关键因素，现任美国政府如果不能控制通胀，那么将会直接反映在支持率上。美国已有约六成受访者认为当前的经济状况不佳。

文章最后警告，拜登政府和美联储负有共同责任阻止通胀恶化，否则弱势群体将被迫为此买单。（海外网/张敏 实习编译/汪瑞琪）

美国纽约市房价各区价是价二手房价二手房多少？

纽约作为美国的金融中心，在高速发达的经济条件下，其房地产市场也非常火热美国房价，随之而来的也是惊为天人的高昂房价，即便如此还是吸引了很多人络绎不绝的前往美国纽约购置房产。

不过，在纽约的房价中二手房房价的昂贵程度并不亚于一手房，但尽管如此还是很多人选择购买纽约二手房，那么，目前美国纽约二手房价是多少呢？今天给大家仔细分析下纽约市目前房价行情状况。

美国纽约二手房价

美国纽约二手房价

在2017年之际美国纽约的房价出现大幅的增长，随之而来的则是二手房房价也有一定幅度的上涨，目前纽约二手房房价大概在600美元一平方米左右。在美国纽约作为房价第二高的城市，二手房相对于一手房来说会更具有价格上的优势，这也导致纽约二手房备受大家所青睐。

其实在2016年时纽约的曼哈顿公寓房价已经出现了历史最高，当时纽约曼哈顿公寓价格在1600元/平方英尺，放眼到整个美国乃至全球都没有如此高的房价。虽然曼哈顿出现如此高的房价，但其二手房市场却异常火爆，因为居住在曼哈顿里的人群多以经济条件有限的为主，也就间接导致曼哈顿的房产租赁很火热，所以吸引了很多人在纽约曼哈顿投资二手房产，像普通的两室公约每月租金就高达4000美元以上，收益十分可观。

总的来说，在美国纽约投资二手房产还是有很多好处的，首先二手房房源多购买会很方便。再者，二手房的周边配置都相对完善，加上便利的交通，让纽约二手房的市场具有良好的发展前景，这时购置二手房会比一手房具有更加稳定高超的投资回报。

美国纽约市房价

美国纽约市房价

各区房价

美国绝大多数城市都是按照地区—县(郡)—市这样的行政规则划分的，但纽约却是一个例外，纽约作为一个独立的市级单位，它自身还管辖5个地区，分别是曼哈顿区、布鲁克林区、皇后区、布朗克斯区和史泰登岛区，而每个区其房价都有一定的差异，下面就依据不同区域的房价来给大家进行详细说明。

曼哈顿区

曼哈顿可以看成是纽约市的核心地区，相当于国内一个省的省会一般，而且曼哈顿还具有很多特别的标志性建筑元素，比如大家所熟知的自由女神像，还有纽约公共图书馆、中央公园等，这些元素的汇集也成就了如今的繁华的曼哈顿。而繁荣的经济让曼哈顿聚集了很多人才，也让曼哈顿变相成为富人的天下。

不过，曼哈顿的房产多以小型公寓为主，并且房价均在120万美金以上，从投资上看并不建议大家将房产置办于曼哈顿。这几年纽约的房价大幅下跌，在过去一年里甚至降低了8.9%，预计明年还会下降5.9%，这时再投资房产反而得不偿失。

布鲁克林区

布鲁克林是美国纽约五大区中人口最多的一个地方，较美国整个国家而言人口排名都在第四。虽然布鲁克林的人口多，但其房产有着良心价位，房屋均价在78.4万美金左右。单从今年的房价行情来看比去年出现0.2%的小幅度下跌美国房价，但纵观整个美国房地产行情来看，布鲁克林的房价还有望涨幅，因此无论是在布鲁克林买房投资还是自家居住，都是非常合适的。

美国纽约市房价行情

美国纽约市房价行情

皇后区

皇后区在纽约市占用面积是最大的一个区，同时相比较于布鲁克林区，其房价还略微偏低，房屋均价大概在64.3万美金，且在去年一年里有1.6%的涨幅，而纵观美观的房地产行情则是走下坡的，因此，想要购房投资的得抓紧了，在皇后区购房绝对是一本万利的。

史泰登岛区和布朗克斯区

作为纽约市西南角一隅，史泰登岛区和布朗克斯区所占地方还真不小，而且作为独立的岛屿存在，其具有完善的生活配置，对想要安逸生活的人来说这里是最好的选择。此外，史泰登岛的房价大概在52.2万美金左右，虽去年有1.2%的涨幅，但预计接下来会有1.5%左右的下调。

由于整体政策在不断的完善中，目前布朗克斯的房价也呈逐渐上浮趋势，预计下一年的房价至少要涨幅2.1%，但从交通枢纽方面来看并不能和繁华市区相比，因此是否要在这里购房投资还要看个人所需。

以上就是关于美国纽约二手房价是多少的相关介绍，纵观整个纽约市的房价行情来看，如果是用于自身长期居住或者投资的话，选择皇后区和布鲁克林区很适合。如果喜欢安逸生活环境的可选择史泰登岛，而作为纽约繁华区的曼哈顿则属于富人投资的首选之地，当然了，想尝试短期投资的则挑选布朗克斯区更为恰当。