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刚需朋友关心的小户型项目实在是太少了，原因有哪些？

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京楼无非那点事儿，大家好今天这期咱们来聊聊刚需朋友关心的小户型项目，2021年随着大量纯商品房的集中入市，您会发现适合刚需朋友上车的小户型项目实在是太少了，即便是有，多数户型产品也是以纯东向、纯南向、或者东西向房源为主，取而代之的则是以一百平米以上的中大户型产品，在上一个限竞房时代的鼎盛时期，那些遍地八九十平米的中小户型产品，已经一去不复返了，甚至有些朋友开始留恋起曾经哪些被自己吐槽的限竞房项目。

那为什么说之前的限竞房现在看起来会比较香了呢？原因有以下这么几点：第一、当年拍地的时候，每一块限竞房地块都做了限价，且跟目前在售的纯商品房限价比起来，价格又相对较低，具有一定的价格优势。第二、也是最重要的一点，当年的限竞房地块多数要求执行7090政策，意味着小区90平方米以内的房源要占到70%以上，这就使得当时大量出现了89平米三居两卫的户型，并且一部分项目还将南北通透两面宽产品逐渐演化成了南北通透三面宽产品，更大的采光面给刚需和刚改的朋友提供了更加舒适的居住环境，而从今年的情况来看，随着大量纯商品房的相继入市，部分纯商品房项目已将7090政策修改为执行套内规则，这就造成了目前新房产品户型越做越大的原因之一，在有了前后价格和户型大小的对比后，这就让当年被很多朋友吐槽的限竞房看起来变得更香了，比如后来的亦庄河西板块出现了一房难求的局面。

那您就要问了南北资金，目前的亦庄板块还能找到刚需上车的新房吗？别着急还真有，就在上周我去亦庄马区桥板块的亦庄金悦郡溜达了一圈，为什么我会提他呢，第一该项目是目前我能帮您想到了，有小户型并且大量有房的限竞房项目，第二由于是限竞房该项目目前的销均价仅在3.9-4万左右，如果您关注北京的土拍情况就能知道，这个价格在当下的北京市场可真是不好找了，按照在售小户型72平米计算，总价280万起步就能上车了，虽然项目属于六环外，但是随着整个亦庄经济开发区的发展南北资金，目前周边的配套和交通已经越来越完善了。给您看看项目的周边的交通规划。

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虽然金悦郡并不直接临铁，但T1轨道电车和地铁亦庄线已经接驳，从小区出发到最近的T1线大概2公里左右，这对于在东部工作或者在亦庄工作的朋友来说还是值得考虑。

而且该项目也难得的将所有小户型产品都做成了南北通透产品，户型区间为72-118平米，这在当下的北京市场上可不多见了，您现在在市面上能见到更多的是家家户户三面宽的改善产品，户型区间基本都在100-150平米之间，即便有些项目带有小户型产品，如我文章开头所说，基本也是纯南、纯东、或者东西户型，从居住体验感上来说肯定不如南北户型，所以说这种针对刚需家庭的家家户户南北通透产品，到目前为止还能大量有房存在的着实不多见，接着咱们上几张项目目前在售的主力户型

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72南北两居，这是项目目前的最小主力户型，且是南北通透设计，比起东西向确实太香了，而且总价280万起，低楼层还能做普宅首付35%，前期准备100万首付就能够上车了。

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87南北三居室，这就我文章中提到的，限竞房在后期演化出的南北通透三面宽产品，更重要的是，北侧没连廊！

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接下来是同为87平米被大多数年轻朋友喜欢的户型，虽然是两面宽设计，但270度的转角飘窗还是非常抢眼的，小两口周末坐在飘窗上观个景，也是另一番风味，来看看效果图

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最后是项目最大的118户型

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LDK的餐客厨一体设计，加上经典的四叶草户型设计，具备了市面上主流改善产品的功能的同时，又尽可能的缩小了面积减轻了购房人的资金压力，如果您的手头资金相对富裕，可以一步到位。

怎么样对于刚需的您来说，这里面有您中意的户型吗，而且我还想跟您说，随着亦庄板块限竞房产品的消化殆尽，人家金悦郡目前可以很硬气的拍着胸脯说我就是大哥了，您信不信很可能到明年这个时候人家就没房了，这还是保守的来说，到那时候您在想买，那就真的跟亦庄河西板块当时的情况是一样的了，别等错过了在后悔，目前项目仅剩下北区房源大量有房在售，看见哪些插上红色小牌牌的楼栋了吗，代表已经没房了

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如果您是个刚需目前正在看房中纠结，不妨可以去项目实地考察一下，好了各位咱们下期见

关税 中美两国元首即将在二十国集团领导人大阪峰会期间会晤举行

中美两国元首即将在二十国集团领导人大阪峰会期间会晤。就在此时，美方一些人再次威胁说，如果中美双方不能达成经贸协议，美方将会对中方加征额外关税。这种做法，违背两国元首达成的共识，也不符合两国元首近期通话精神，不是真正解决问题的态度。

中方对解决经贸问题的立场一以贯之，始终主张坚持平等对话，照顾彼此合理关切。一年多来，中方本着最大诚意，以最大努力，与美方共进行了十一轮中美经贸高级别磋商，并取得很大进展。然而，美方三次出尔反尔，不断升级关税，导致中美磋商严重受挫。

中方始终把平等对话作为解决经贸问题的首选关税，但合作有原则，磋商有底线。5月以来，美方对2000亿美元中国输美产品提高加征关税税率、打压中国企业，中方采取一系列应对措施，提高对美方商品加征关税税率、建立“不可靠实体”清单制度、警告不要想利用中国出口稀土制造的产品反用于遏制打压中国的发展等，这些措施坚决有力，已经清晰地表明中方捍卫自身核心利益的坚定意志与决心，美方对此不应再有任何误判。

目前，中美已经形成高度互补、深度融合的利益格局。双方合则两利，斗则俱伤；贸易战没有赢家，只会损人害己。据《华尔街日报》报道，美国有82%的进口移动电话、94%的笔记本电脑、85%的三轮车和滑板车以及98%的游戏机来自中国。正因此关税，在近期举行的美国政府拟对约3000亿美元中国输美产品加征关税的听证会上，来自全美多个行业的314名代表中，有303人反对加征关税，占比达到96%。他们认为，中国产业链上下游完整，基础设施完善，劳动力充足而且训练有素，具备明显优势，如果将产业链转移出中国，只会让美国企业陷入困境。美国耶鲁大学高级研究员史蒂芬·罗奇近日表示，“美国政府对关税作用存在根本误解”，大量证据表明，加征的关税是由美国进口商而非中国出口商支付。对于美国国内各个社会群体反对加征关税的强烈声音，美国政府不可置若罔闻。

人们注意到，在G20大阪峰会开幕前，东道主日本发布 2019年《通商白皮书》，对日益高涨的贸易保护主义敲响警钟，指出贸易限制措施增多拉低全球经济增长，为此呼吁相关国家保持克制。事实上，这也是G20绝大多数成员的普遍呼声和共同关切。不要忘记，上世纪30年代美国通过《斯穆特—霍利法案》后，全球贸易暴跌60%，经济衰退演变成大萧条。今天，美国采取的关税措施令G20成员深受其害、不堪其苦。支持多边主义、反对单边主义，支持开放包容、反对保护主义，应成为大阪峰会的主流声音。

作为一个负责任经济体，中方为维护全球经济增长前景与民众利益，会理性对待中美经贸问题，但不会畏惧任何压力与威胁，已做好充分准备迎接任何挑战。中美要达成协议，只有平等对话这一个途径。关税施压，对中国任何时候都不会起作用。只有相向而行，拿出真正的诚意与行动，才有可能解决中美经贸问题。（国际锐评评论员）

：通胀压力更高考虑结束缩减资产购买规模是恰当的

11月30日通胀，美联储主席鲍威尔在国会听证会上发言时，意外发表“鹰派”言论。鲍威尔表示：“目前，经济非常强劲，通胀压力更高。因此，在我看来，考虑结束缩减资产购买规模是恰当的。我们实际上是在11月的会议上宣布的，可能会提前几个月。”“我预计我们将在即将举行的会议上讨论这个问题。”“（通胀）暂时性这个词对不同的人有不同的含义。对许多人来说，它带有短期的感觉。我们倾向于用这个词来表示它不会以更高的通胀形式留下永久的印记。”“我认为现在可能是放弃这个词并尝试更清楚地解释我们意思的好时机。”

消息公布后，市场对于美联储提前加息的预期迅速升温，美股三大股指一致性下跌；美债短端收益率上行，长端则因市场情绪而下行，收益率曲线形态平坦化；日元和瑞郎等传统避险货币分别上涨0.34%和0.48%，美元指数短线拉升超1%至最高96.608，随后回吐全部涨幅，当日收跌0.36%至95.994。

鲍威尔意外发表“鹰派”言论，同意放弃“暂时通胀”这一表述，或说明美联储已明确地承认高通胀不再是暂时的，这令美联储存在对抗高通胀的急迫性，可以构成加快完成taper的理由，这与11月初FOMC称要在2022年6月完成taper发生了重大变化。根据最新公布数据，美国10月CPI同比已攀升至6.2%，环比增速已高达0.9%。若该通胀速度如美联储所言持续到2022年下半年才能有所缓和，据初步测算，美国CPI或将攀升至7.5%以上的40年高位。由此可以认为，在通胀持续的认知前提下，美联储将在较短时间内调整政策方向，以防止高通胀“根深蒂固”，而在当前omiron病毒不确定性仍较高的情况下，加速货币政策收紧或将令正在复苏中的美国经济“刹车”通胀，美元回流可能令部分新兴市场国家面临货币危机。

（作者系中国建设银行总行金融市场部研究员）