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【欧市汇评】疲软经济数据动摇经济复苏信心

周二(10月20日),因疲软的经济数据动摇市场对经济复苏的信心,纽约商业期货交易所(NYMEX)原油期货和伦敦洲际交易所(ICE)原油期货收盘走低。

一、国际原油10月20日收市综述:

(一)、NYMEX 20日11月轻质低硫原油期货合约收跌0.52美元,至每桶79.09美。该合约20日到期。12月原油期货收跌84美分或1.1%,报每桶79.12美元。

(二)、ICE 20日12月布伦特原油期货收跌0.53美元,至每桶77.24美元。

美国商务部公布的9月份新屋开工数增幅低于预期,促使市场全面进行反思。在此前持续近2周的行情中,投资者纷纷将资金投入股票市场、商品市场及其他资产原油市场报告,他们认为随着全球经济摆脱衰退后这些资产将升值。部分资金撤出石油市场转投美元,美元兑欧元自14个月低点反弹。这种反弹虽然幅度不大,但迫使以美元计价的石油价格向下调整以进行弥补。

二、基本面消息

(一)、美国石油协会公布的最新数据显示,10月16日当周,美国原油库存增加385万桶,汽油库存下降55.8万桶,馏分油库存下降99.8万桶。

(二)、万事达顾问公司公布的报告显示,美国汽油需求在截止10月16日当周相比前一周增长3.7%至933.9万桶/天,年比需求也增长了3.9%。

(三)、美内政部称已批准壳牌在2010年对阿拉斯加地区的波弗特海进行开采,公司对该地区另一处的开采申请尚在审议之中,此外,壳牌还需获得环保署的许可。

(四)、俄罗斯萨哈林大陆架基里斯克矿区发现新气田原油市场报告,并探明天然气储藏量为754亿立方米,冷凝天然气储量为860万吨,计划于2014年开采。

(五)、康菲石油公司首席执行官穆维20日表示,石油生产商很难将全球石油日产量提升至1亿桶,并称未来石油需求将受供应量制约。

三、NYMEX原油期货20日收盘价(单位:美元/桶):

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合约 开盘价 最高价 最低价 收盘价 涨跌 成交量 持仓量

11月/09(CONX) 78.75 79.35 78.40 79.09 -0.52 131534 30650

12月/09(CONZ) 79.95 79.95 79.15 79.12 -0.84 255788 367802

1月/2010(CONF) 80.43 80.43 80.43 79.68 -0.75 44537 143624

2月/2010(CONG) 80.96 80.96 80.96 80.26 -0.70 14718 55805

3月/2010(CONH) 81.41 81.41 81.41 80.74 -0.67 8381 42857

4月/2010(CONJ) 80.90 80.90 80.90 81.16 -0.64 2239 19732

5月/2010(CONK) 80.36 80.36 80.36 81.56 -0.62 2175 19669

6月/2010(CONM) 82.54 82.54 82.54 81.96 -0.58 9034 94901

7月/2010(CONN) 81.05 81.05 81.05 82.27 -0.55 3588 33494

8月/2010(CONQ) 81.32 81.32 81.32 82.53 -0.52 1834 12857

9月/2010(CONU) 81.45 81.45 81.45 82.81 -0.49 1001 22327

10月/2010(CONV) 79.10 79.10 79.10 83.12 -0.46 1215 13688

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城投公募REITs市场持续扩容转型发展新机遇REITs受追捧

记者 张柳静

近日,今年首单公募REITs——华夏中国交建(601800)REIT的火爆发售引来市场对公募REITs的热议。自去年正式上市以来,目前国内市场已陆续发行了3批共12只公募REITs。目前来看,除了公募机构外,城投公司也在借力发行REITs,寻求转型发展新机遇。业内人士表示,城投公司热衷于发行公募REITs,是其主动进行发展模式转型、主动做好与市场投融资对接的重要举措。这也有利于公募REITs市场持续扩容。

今年首单公募REITs受追捧

今年首单公募REITs——华夏中国交建REIT已于4月初正式发售,受到了市场资金大力追捧。根据基金发售公告,华夏中国交建REIT募集的基金份额总额为10亿份,本次发售采用战略配售、网下发售、向公众投资者公开发售相结合的方式进行。

据华夏基金发布的认购申请确认比例结果公告,华夏中国交建REIT公众发售部分配售比例为0.84%,网下发售部分配售比例为2.69%。按照9.399元/份的发售价格计算,公众发售部分按比例配售前募集规模约为842.33亿元,网下发售部分按比例配售前的募集规模约为611.3亿元,再加上战略投资者70.49亿元的认购规模,华夏中国交建REIT此次发售按比例配售前的募集规模高达1524.12亿元。

其中,该基金公众发售部分的配售比例为0.84%,该配售比例刷新了公募基金产品配售比例的历史最低纪录,华夏中国交建REIT成为迄今唯一配售比例不足1%的公募基金。资讯显示,其战略投资者数量、网下询价投资者数量和意向认购金额均位居已发行公募REITs首位,可谓是目前最受关注的基础设施公募REITs。

在业内看来,华夏中国交建REIT受到资金的追捧,主要是因为产品存在稀缺性、股债市场调整下稳健类投资需求增长、产品本身的底层资产优秀,以及存量公募REITs的良好赚钱效应等。中国企业资本联盟副理事长柏文喜对

记者表示,“基础设施公募REITs收益稳定、风险较低,是机构资产配置的重要底层类投资标的。”

光大证券在研报中也表示,华夏中国交建REIT发售火爆的因素有很多,根本原因在于现阶段REITs资产的稀缺性、项目本身优质的底层资产和前期公募REITs的良好赚钱效应,当然也不可忽视较低配售比例预期引导的作用。

城投公司借力REITs渠道

记者注意到,近期继华夏中国交建REIT被火热认购后,深圳市人才安居集团、北京能源国际控股有限公司等多家城投企业,也相继进行公募REITs的布局。其中,深圳市人才安居集团项目近日已报送到国家发改委,成为全国首个正式申报的保障性租赁住房REITs项目。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“实际上,此类REITs产品和过去的各类创新是有本质区别的。严格来说,租赁住房的私募REITs产品过去是有过的,而此次是公募REITs。”在他看来,两者的差异是:过去的一些金融产品是属于封闭式的,而现在类似的金融产品则具有流通性。从投资者的角度来看,后续类似花1000元也有机会参与投资。而从租赁住房的角度看,这类创新有助于租金变现,客观上有助于带动租赁企业资金保持稳健,也有助于保障性租赁住房市场的健康发展。

据悉,城投公司作为地方政府的投融资平台,业务主要集中在基础设施领域,比如交通设施、城市水电供应、环境卫生等,在基础设施领域积累了大量的资产。这与基础设施公募REITs的底层资产天然契合。

对于城投公司借力REITs渠道的现象,中关村发展集团高级专家董晓宇向记者表示,“城投公司热衷于发行公募REITs,是主动进行发展模式转型、主动做好与市场投融资对接的重要举措。当前国家有关部门持续出台政策,鼓励加大投融资创新力度,充分发挥社会资本的积极作用,促进重点项目实施。这有助于公募REITs的发展。”

在董晓宇看来,城投公司发行公募REITs将有利于盘活存量资产、实现资产证券化,打通资产上市循环投资的通道;有利于资金回笼,化解债务压力,降低经营风险;有利于城投公司从投融资平台向市场化资产经营平台的转型,有效解决多年积累的城投债务风险。

首批9只REITs最高涨逾50%

自去年来,公募REITs频频受到市场关注。2021年5月31日,国内首批9只公募REITs开启认购,当时的总募集金额超过300亿元。虽然募集量如此庞大,但不到一天就全部售罄。截至目前,国内市场上已经发行了3批共12只公募REITs。

那么,首批公募REITs产品的表现如何?记者梳理发现,首批9只公募REITs披露的2021年年报显示,全部超额完成2021年可供分配金额目标,完成率在102%~187%之间。其中,浙商沪杭甬REIT、中航首钢绿能REIT和富国首创水务REIT的可供分配金额与招募说明书同口径的预测值之比最高,分别达186.8%、155.8%、150.0%。另外,首批9只公募REITs基金份额相对2021年末基金份额净值的溢价率平均为32%。

从二级市场的表现来看,数据显示,截至4月18日,首批9只公募REITs上市以来有8只呈现正收益,其中涨幅最高的是首创水务,为52.02%;盐港REIT位居其次,涨幅为39.07%。此外,东吴苏园、蛇口产园、普洛斯等3只REIT的涨幅也超过了20%。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华向

记者表示,公募REITs是公募基金的一种,其在投资标的、发行、定价等方面存在一定不同。相比普通公募基金,其投资标的聚焦基础设施,便利投资者参与大型基建项目、具有强制性分红制度、现金分派率不低且长期受益较为稳定以及优化投资者资产组合等特点。“不过,公募REITs基金作为一类资产,同样面临市场波动风险,需要投资者充分了解该产品,并与自身收益、风险偏好相匹配。”周茂华提醒道。

中金公司(601995)研报指出,投资者可根据其底层资产的流动性,即资产处置情境下的交易价格更可能接近账目价值还是公允价值,以及无形资产可能兑现至何等程度,来选择合适的相对估值较好的标的。

什么是REITs?

REITs是“Real Estate Investment Trusts”的缩写,直接翻译过来即是“不动产投资信托基金”的意思。简单来说,REITs是一种将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益、共同承担风险的投资产品。这里的“底层资产”指的就是各类可投资的不动产,涵盖了铁路、公路、产业园区、仓储物流等等。

REITs的投资价值主要体现在四方面:一是投资门槛较低,对公众投资者设置的投资门槛通常是100元起购或1000元起购;二是可场内交易,流动性相对尚可;三是以租金或收费项目产生的收入作为收益获取模式,有利于长期收益的获取;四是投资标的为不动产,不动产作为一种可投资资产,与股票等资产的相关度相对较低,因此配置REITs基金有利于优化资产配置。

专家观点

城投公司所投资的基础设施项目,大多具有投资回收期长的特点,通过发行公募REITs,能够提前收回投资,通过公募REITs上市后所募集的资金可以继续投入新的基础设施项目,形成完整的闭环和资产链条,实现“开发+运营+REITs上市+循环投资”的良性循环发展,创新城投公司的投融资模式,促进城投公司能够借助资本市场转型为市场化的运营平台。

对其他领域的城投企业而言,创新投融资模式、转型发展的逻辑是相同的,城投公司要主动利用政策窗口,培育优质资产对接资本市场,通过主动转型,利用好社会资本,合理扩大有效投资公募,推动企业高质量发展。

——中关村发展集团高级专家 董晓宇

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巴菲特 比尔·鲁安的全名是,你知道吗?(一)

提到比尔·鲁安这个名字,大部分投资者可能都不太熟悉,但如果提到他的老师和同学,大家一定会如雷贯耳。比尔·鲁安正是本杰明·格雷厄姆的门徒,“股神”沃伦·巴菲特的同窗。

比尔·鲁安(1925-2005),毕业于哈佛商学院,是红杉基金的创始人。据《福布斯》杂志报道,在红杉基金起步时的每1万美元投资,到1999年成长为110万美元。2005年,鲁安以79岁高龄过世时巴菲特,红杉管理的资金超过140亿美元。

巴菲特同窗

一些投资者最早知道比尔·鲁安(Bill Ruane) 这个名字是在沃伦·巴菲特在1984年哥伦比亚大学商学院的演讲上。当时,哥伦比亚商学院为了庆祝本杰明·格雷厄姆与戴维·多德合著的《证券分析》一书发行50周年召开了一个大型研讨会。在这个研讨会上,巴菲特为了说明价值投资为什么能够持续战胜市场,列举了9份资金经理人的投资业绩线图,其中就有比尔·鲁安。

比尔·鲁安的全名是威廉·J·鲁安William J. Ruane(Bill是昵称),出生于芝加哥,毕业于哈佛商学院,因为对格雷厄姆和戴维·多德的教学很感兴趣,1951年到哥伦比亚大学选修了格雷厄姆的证券分析课程,成了巴菲特同窗,两人于1952年在格雷厄姆的课上首次遇见,从此一直保持着联系。

01 红杉基金

1969年,巴菲特的合伙投资公司成立12年之后,因为股市持续高涨,他决定关闭合伙人公司,但是其中的一些合伙人希望能与其他基金管理者继续合作,于是巴菲特邀请了同学兼好友的鲁安来管理他们的资金。鲁安同意了,并成立了红杉基金。但当时不是一个好时机,鲁安和巴菲特都明白成立基金的时机不对,不过鲁安还是硬着头皮上了。

刚开始的几年,鲁安确实很艰难,一直都跑输大盘指数。尽管他苦苦支撑,但并没有什么用。1970年到1973年,他连续4年分别跑输标普500指数8%,1%,15%,10%个百分点。鲁安曾说,那几年他成了当之无愧的亏本大王,甚至一度躲在桌子下,不敢听投资人电话。到1974年,红杉基金已经比市场落后了令人咋舌的36个百分点,若不是巴菲特的背书,可能投资人早撤资了。

1974年开始,红杉基金开始大放异彩,连续5年战胜大盘分别达到11%、23%、49%、27%、18%,实现大反转。到1984年,鲁安的红杉基金获得15年年化18.2%的收益率,平均每年可以跑赢指数8.2个百分点。鲁安称,价值经常迟到,但从未缺席,只是有时缺席地有点久罢了。1971-1997,与标准普尔500的14.5%的回报相比,红杉基金挣得了平均年回报19.6%的业绩。

老式价值研究专家

巴菲特曾评价鲁安是一名真正的开拓者,他管理的红杉基金巴菲特,是第一家以集中投资为指导原则进行投资的共同基金。红杉基金常年持有十几只股票,头寸非常集中。

鲁安的投资观点在共同基金管理者中独树一帜。一般情况下多数投资管理都是以某种事先想好的投资组合概念作为出发点,然后用各种不同的股票去填充投资组合。而鲁安,他从选择最佳好股这一观念出发,然后让投资组合围绕着这些选择进行。选择好股,就需要非常强的研究,鲁安基本上不会采用外部卖方机构的研究报告,而是依赖本公司自己对公司进行的广泛调查。鲁安确信,研究和投资组合管理的职能不能分离,因为在由研究转化为投资组合的过程中,许多研究精髓会丢失。由于对自身研究的坚持,鲁安在华尔街被称为能够钻研发现隐藏的价值的“老式价值研究专家”。

02 核心原则

那么,投资能力这么出众鲁安,又有哪些交易规则呢?在哥伦比亚大学授课时,鲁安曾讲述了引导自己投资生涯的规则。

一是买好的企业。什么是好企业,最重要的指标是资本回报率。在鲁安所讲述的案例中,如果一家公司在很长一段时间里赚取了卓越的资本回报,那一般是因为该企业在其行业中享有独特的地位,或者是因为企业具有卓越的管理能力。公司能够获得高的资本回报同时意味着,如果收益不用来支付股息,而是作为企业的留存收益,该部分可能会以高回报率进行再投资,这为股东未来提供了良好的预期收益和资产的增长率,并且公司的资本需求也会比较低。

二是购买具有灵活定价权的企业。好企业的另外一个指标是其业务的竞争地位和产品定价能力的灵活性,因为产品定价的灵活性可以为投资者在通货膨胀时期提供一个避免资本受侵蚀的重要工具。

三是购买能带来净现金流的企业。区别会计收益和现金收益是非常重要的。许多公司必须将业务收入的很大一部分用于维护厂房和设备,目的只是为了维持现有的盈利能力。由于这种损耗,许多公司的会计报告的收益可能会大幅高于其真实的现金收入,在通胀时期尤其如此。现金收益是投资者真正能够获得的收益,它可能是资产增值或者是红利收入。其强调的是公司收入的很大一部分是以现金形式产生的。鲁安强调,了解公司将来遇到的问题是至关重要的。他指出两种形式的损耗:实物磨损和形势的变化(产品、设备或者生产方法过时)。

四是在适当的价格购买股票。虽然股票的价格风险无法完全消除,但可以通过避免买入高市盈率股票的方法来减轻风险。虽然识别优秀的企业比较容易,但是以其内在价值较大的折扣价格买入则相对困难。价格是关键,而价值和增长是密不可分的。在利率为6%的情况下,如果一家公司能以12%的收益率进行再投资,那该公司的股价应该享受一个溢价。

此外在红杉基金1999年的年报中,也曾详细介绍了他们长期投资策略的核心原则:

首先是买入具备利润增长前景的高质量公司的普通股,并期待出众的投资回报,而且这种回报是可持续的;

其次是尝试以低于其真实价值的价格买入这些公司,这样做大大缩小了候选公司的范围,因为伟大的公司,通常已经获得市场认可;

如果发现满足前2个条件的公司,红杉基金会大量的买入。只要公司基本面和利润前景良好,即使这些公司面临短期的挑战,或者公司的行业不受青睐,红杉基金会长期持有。

最后一点是卖出原则,如果持有的公司估值水平超过其盈利前景时,他们将卖出部分或者全部持仓。

03 投资指南

从1969年成立红杉基金,到2005年去世前,这36年期间,比尔·鲁安一直都是红杉基金管理人。在这期间,红杉基金扣除管理费后获得了15.48%的年回报率,而标准普尔500指数在同一时期只有11.68%的年回报率。

虽然红杉基金成立之初满是坎坷,鲁安也历经了折磨与忍耐,但最终吹响了胜利的号角。下面是伴随着鲁安一生的投资指南:

1、没有人知道市场未来的走向。

2、不用在意市场整体水平,专注个股研究。

3、格雷厄姆说过把公司看做一个整体,之后再做严谨的财务分析。

4、把钱集中投资6到7支股票便够了。

5、仔细的研究和对细节的关注可以使你避免重大损失。

6、别管大机构的报告多么权威,尽量只是用自己收集研究的数据。

7、你不需要内幕消息,不需要股价走势图,不需要让人眼花缭乱的技术分析,更不需要听CNBC评论员的废话。

8、如果你每两年能发现一只好股票,这已经很棒了!

9、不需要太大的资金规模,越大越不容易做好。

10、当你是借钱买股时,你就不可能理性行动。所以,别用杠杆,如果你够聪明你就不需要,如果你够笨,你也想不到。

11、格雷厄姆先生说过即使对待很好对待机会也要谨慎,因为市场是琢磨不透的,有时会将它们的价格带到远超你的想象的地步。

12、我一直将自己当成市场中的一只温顺的小羊羔,整日担心自己会遭宰割。

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以上内容不代表华盛的立场,不构成华盛相关的任何投资建议。在做出任何投资决定前,投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素,并于需要时咨询专业人士意见。

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