对于辽宁，最近10年可谓是失去的10年。

2002年-2011年，辽宁的GDP增速与全国水平相差不大2013年及未来中国房价走势分析 天涯，同样在高速发展的道路上。

但2013年开始，辽宁省的GDP骤然失速，特别是在2013到2017这五年，有一个断崖式下落，虽然近5年有所修复，但是和全国的差距还是越来越大。

然而，在楼市上，辽宁却没有失速。

根据国家统计局新建商品住宅交易数据，2002年到2021年，辽宁省的房价一路高歌猛进，从1991元/平米涨到2021年的9049元/平米。

尤其是2017年到2020年这4年以双位数高速增长。

脱离经济轨道的楼市不能长久，因此今年辽宁省的楼市下滑在全国也是最厉害的省份之一。

下面，我们从交易情况、经济预期、人口社会因素来分析今年的辽宁楼市。

01｜今年辽宁楼市交易情况

国家统计局1-9月新商品住宅成交数据：

不管是成交量还是成交价，辽宁省都大幅低于全国。

如果从单月来看，辽宁省在今年的下跌趋势更是逐月加强的。

先看房价趋势：

在今年6月份以前，房价基本上还保持平稳下跌，然而，7月份突然连跌两级，跌至七千元的水平，8月、9月持续下跌，同比去年的差距也越来越大。

可见，辽宁楼市在房价上放低了抵抗。

再看成交量趋势：

今年的成交量同比去年有较大跌幅，7月份开始的房价大跌对成交量有一定拉升，但依然停留在下跌通道中。

随着房价进一步下跌，成交量有望进一步提升，楼市有明显的软着陆倾向。

总体来说，辽宁省楼市在过去20年的高速增长之后，今年的大幅下滑是必然结果，可以预见未来放量下跌还会持续。

02｜辽宁的经济与楼市

上面我们更多是纯从数据角度看楼市。

而跳出数据，决定楼市的繁荣实际上是地区经济的发展，那么辽宁省的经济发展如何呢？

我们先来看看前三季度辽宁的经济概况：

比生产总值（GDP）落后于全国0.9个百分点更令人担忧的是辽宁省的工业、进出口、消费、这三个经济核心点。

工业是辽宁省经济的筋骨，但我们可以看到前三季度规模以上工业增加值下跌了1.5%2013年及未来中国房价走势分析 天涯，其中私营企业下跌5.3%。

进出口的仅增长3.3%，全国的这一数字为7.7%。其中出口值略大于全国，但进口值太低，这跟省内的工业下滑以及消费疲软有很大关系。

最后看消费，社会消费品零售总额下降1.5%，显示总体消费力下降。

三个核心相互影响已经形成负向循环，要想打破僵局恐怕不是短间内能做到的。

所以，楼市下行的局势也还会持续。

03｜辽宁的人口与楼市

经济决定了需求的上限，人口将决定需求的下限。

根据人口普查数据，在过去10年，辽宁省共计减少常住人口150万人。在2021年，人口减少数量创历史新高，达26万。

更严峻的情况是，从2011年开始，辽宁省的死亡率就大于出生率，随着老龄化的加剧以及出生率的下降，辽宁省的人口缩减将无法避免地持续加大。

同时，年轻人还在持续向东南部地区流失，这又大大削弱了楼市刚需。

在改善需求和刚需双减的情况下，辽宁省楼市几乎没有抬头的可能。

结语：

经济和人口下行是辽宁省的基调，在这个背景下，楼市寻求放量下跌的软着陆方式是正确的选择。

楼市下跌所释放的资本和居民生活成本恰恰是振兴经济所需要的基本要素。

对于辽宁省楼市您怎么看？

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