Archive: 2022年4月29日

“通胀”能轻易摧毁一个国家经济,继而导致一个衰落

通胀”能轻易摧毁一个国家经济,继而导致一个国家的衰落,曾经的“日不落帝国”英国,还有近三十年的日本,相信都会有很深的感受。

对于一个国家来说,适当的通胀可以有效促进经济的发展,而严重的通胀则可以毁灭一个国家的经济。

美国在2021年的通胀指数达到了6.8%,这个数据还要加上很大的水分,因此,美国实际的通胀情况可能已经非常严重了。

首先是楼市泡沫。一年时间美国通胀,楼市房价涨幅高达30%以上,火爆程度比次贷危机那一次有过之而无不及。七八十万美元的房子就像廉价商品一样被各种疯抢,这是一场美国地产的狂欢。

其次就是各种商业地产的租金一涨再涨,而且都是有价无市。目前,仓库成了所有人眼中的香饽饽,因为美国企业都需要囤货保证自己的物资供应,而仓库租金的涨幅基本在15%-25%之间。

事实上,仓库的火爆还和美国人消费习惯发生改变有关系,眼下因为疫情导致美国人开始大量在网上购物,电商只得在各地加快布局自己的仓库,以保证货物能够准时送到客户手中。

最后一点也是美国人都能切身感受到的,那就是物价全面上涨,无论是食品还是汽油,都是一涨再涨,二手车市场更是离谱,涨幅超过了30%,以廉价著称的一美元零售商“美元树”也不得不把35年没变过的价格提高到1.25美元。

物价上涨的最直接影响就是美国老百姓的生活成本增加了,与此同时,拜登政府的支持率也在不停地下降。通胀、新冠、移民危机,每一件事情都刷新着美国人民对政府的认知。

美联储坚持表示通胀就是由于供应链问题导致的,只要供应链问题解决掉,那么通胀问题也就会化解。

毫无疑问,供应链问题的确是让通胀严重的因素之一,商品短缺和运费增加导致物价飞涨。港口的劳动力短缺再加上船只拥堵,也是让供应链问题越发严重的原因。

不过将所有问题都归咎于供应链问题显然是有失偏颇的,因为这一次不仅仅是供给侧出现了问题,需求侧也出现了问题。因为政府的无限印钞政策,导致美国消费市场膨胀。

另一方面,美国推行的低利率政策让其国内出现了购房潮,美国的房价在一年时间里上涨,导致美国不少家庭的资产水平攀高。

除此之外,美国在多次经济刺激后,让美国人手里有了大笔的资金,拜登政府发放的救济金甚至超过了普通工人的工资水平,这种救助情况明显是有悖常理的。

在把通胀推高,导致整个世界经济都陷入通胀困境的时候,拜登政府转头找到了中国,想要求得帮助。

此前,拜登政府想要中国响应美国一起释放原油储备,这样或许能够把能源价格给压下来,要知道,通胀的很大一部分组成原因就是能源价格上涨,而能源价格中的原油又和工业生活有密切的联系,因此,这个方法看起来还真的可行。

不过,美国一直在经济、军事、内政上和中国进行对抗和竞争,如今再合作有可能吗?这就要从美国过去做的一系列事情来看了。美国向来是以自己利益为中心的国家,现在需要中国帮忙了,自然说些缓和的话,不过,行为上依然没有把中国当作合作伙伴。

拜登政府只想通过这个事情来让他继续在大选中获得高支持率,不仅要求中国释放原油储备,甚至还想要欧佩克国家来增加产能,结果在欧佩克国家那里吃了闭门羹,只能转头来求助中国。

美国滥发货币虽然在一定时间内出现了经济表面繁荣,不过隐患也是显而易见的,长期的通胀让美国居民苦不堪言。美元贬值导致能买到的东西变少了,出去工作还不如待在家里躺平等着政府救济,正是这种情况导致美国出现了用工荒。

此外,大量商品涌入美国市场,对美国所有产业造成了全面打击,美国想要扶持工业的计划也只能搁浅。所以说这一场由美国自己一手造成的通胀闹剧在短时间内无法改变,而中国即便释放原油储备,也对原油价格的影响有限,毕竟原油储备和每天的原油需求量相比还是差太多了。

如果说有什么作用,可能就是能让美国选举时候出现一段时间的原油价格下降的现象,而过后又会涨到相同的水平,可以说,这种操作完全就是为了政治需要。

解决通胀最直接的办法也有,那就是把关税降下来,这样物价会很快降下来,会有立竿见影的功效,不过美国政府显然不会这么做,因为美国的大方向就是“反华”,他们宁愿让国家利益出现损害也要争取个人、党派的利益。那么,如果说美国要借钱,中国会借钱帮助其渡过难关吗?

近期,美国方面突然发布了一个消息,那就是“希望和中国和平相处,不要求统治印太地区”,这是美国国家安全委员会坎贝尔的观点。

事实上,对华敌对政策有很多都出自于此人之手,在奥巴马任期时就提出“重返亚太”这样的战略,在拜登就任期间更是极力渲染所谓“中国威胁论”,这么铁的一个“反华先锋”怎么会突然改口“要和中国和平共处”了呢?

事实上美国通胀,这是拜登政府目前对华政策的一种选择。我们都知道,现如今美国疫情有抬头的趋势,这样的情况不足以让美国继续和中国对抗,需要花更多精力在疫情管控上,对华政策也只能放一放了,因此,这个政策很可能并不是坎贝尔心甘情愿的。

还有就是,拜登政府离不开印太地区的经济利益。要知道,美国2021年GDP增速预计在5.5%以上,这和它自己预测的有着不小的差距,再加上通胀因素,那么这个成绩就更加不值得一提了。

相对之下,中国GDP增幅8%并且经济表现平稳,可以预测到,2022年的经济发展势头也会十分强劲,这种情况下,美国想要搭上中国经济快车的心思也就不难理解了。

可以说,坎贝尔这是一招以退为进,虽然说要和中国和平共处,但是美国也没有说会放弃自己的“合法权益”,其中包括自由航行权等。

另外,美国也表示会参与到亚太地区规则制定中来,这实际上还是“霸权主义”在作祟。

“朋友来了有好酒,豺狼来了有猎枪。”

中国对待美国的态度主要还是取决于美国的心态,至少从目前看来,拜登政府是缺乏与中国合作的诚意的。

地产股A+H“涨声一片”:房企要走出至暗时刻了?

#媒体微观#

继11月10日地产股全线反弹后,11月11日收盘,地产股继续整体表现出强劲反弹的态势,A+H“涨声一片”。A股中,泰禾集团、中南建设、招商蛇口、金地集团等多只个股掀起涨停潮;H股方面,旭辉控股领涨12.47%,融创中国、中国奥园、龙光集团等多家房企跟涨。

银行间票据开闸 房企走出至暗时刻?

业内分析,本轮地产股上涨,从消息面来看,虽有部分房企回购、增持等对自身对市场“情绪”维护,但更多是市场层面的利好:除了11月10日央行信贷数据中,中长期贷款的远超预期;11月11日,保利发展发布的2021年度第四期中期票据募集说明书,更是让备受资金煎熬的房企们看到了“曙光”的窗口。为此市场不仅要问:房企要走出至暗时刻了?

红透了

近两天,地产股可以用“红透了”形容。

截至11月11日收盘,A股中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展、阳光城、新城控股等多只地产股涨停,万科、金科股份、荣盛发展、滨江等多只个股均涨超6%。

H股方面,中国奥园、旭辉控股、建业地产、美的置业、合景泰富、正荣地产、世茂集团、中国恒大、绿地香港、龙光集团、融创中国、华润置地等领涨内房股,涨幅均超5%。

银行间票据开闸 房企走出至暗时刻?

同策研究院资深分析师肖云祥分析称,从去年7月开始,房地产板块就已从高点进入下行周期,其背后原因是监管层对房地产调控的持续收紧。近期,以个别城市房地产协会组织房企召开面临困难座谈会为分水岭,市场逐渐酝酿政策放松预期,此间出现地产板块小幅反弹。11月11日反弹,从消息面来看主要是受中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,多家大型房企计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具,调控政策在房企融资端可能会打开一道窗户。

“从技术面来看,房地产板块延续下行趋势已有一年多,价格已经很低,在利好消息的刺激下有估值修复诉求。”肖云祥表示。

据媒体报道,银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会,招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。而上述信号,也被市场解读为房企融资环境松动的新举动。

从消息层面转变为实际落地来的如此迅速。11月11日,保利发展发布了2021年度第四期中期票据募集说明书。根据发行方案,本期发行金额为人民币20亿元,债务融资工具期限5年。这是11月9日银行间市场交易商协会后,首个发债的案例。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一些地产股近期明显上升,充分说明投资者对于房企业绩的看好。而从消费市场看,各类购房者近期也会逐渐关注到房企面临的情况,房企也会基于信贷等融资政策积极做好营销,一些悲观的情绪明显退去了。

消息面向好

11月10日,央行发布10月金融数据,10月新增人民币贷款8262亿元,同比多增1364亿元,超市场预期。其中,住户贷款增加4647亿元,中长期贷款增加4221亿元。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,放长数据周期看,近十年以来,中长期贷款10月规模仅低于2016年10月,高过其他年份同期。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。

据贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示,10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点,这是年内首次环比下降。这同样是购房信贷环境筑底改善的表现。

在发布金融数据后,央行还发布了个人住房贷款统计数据。数据显示,2021年10月末,个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

此外,市场还有关于银行贷款的利好“传言”。有消息称,各地银保监通知热点城市主要银行,将积压5个月以上的按揭贷款清退,同时放开对房地产商开发贷限额的管控。甚至有市场人士进一步解读称:“11月房地产贷款以及按揭余额必须高于10月末。”

值得注意的是,10月15日,央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会曾指出,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,本应合理支持的新开工项目得不到贷款,一定程度上造成资金链紧绷。

“针对这些情况,人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜称。

走出至暗时刻了?

房地产市场情绪总是变幻莫测,消息面向好是否会成为“转折点”?地产股全线飘红,房企要走出至暗时刻了?

肖云祥称,目前多个城市已有调整调控政策的动作,消息面上也暖风频吹。但目前还没有实质的标志性事件发生。

银行间票据开闸 房企走出至暗时刻?

众所周知,2021年是房企债务集中到期的一年,融资“三道红线”让房企惯用的“借新还旧”失灵,一大批此前高额举债的开发商接连爆雷,新力控股、花样年、当代置业……地产板块持续下行。目前来看,房企偿债危机还远未解除。

“保利的信号意义确实很强,但毕竟是排名前十的央企,票据工具从它开始松绑银行间,稳妥、安全,但什么时候能够覆盖到20强左右的民营企业,那才能够给出最难的时候过去了的判断。”总部在上海的某50强房企品牌负责人直言银行间,目前公司融资工具基本停滞,已经开始内部“骨折”价促销房子。

贝壳研究院数据显示,2021年10月房企境内外债券融资到期债务规模约772亿元,环比减少35.6%,同比减少5.4%,到期债务净额468亿元。房企到期债务从千亿规模回落,偿债压力较三季度有所缓解,但新增发债规模不足到期债务规模1/2,房企融资压力仍保持紧张。

“希望监管能够对直接融资和股权融资差别对待,对于租赁等长线业务加快REITs放开的步伐,对待三条红线的考核也要区分开发与经营业务,避免政策叠加带来的误伤。”某头部房企融资部门负责人如此表示。

与此同时,为避免爆雷引发恐慌情绪,目前已有多地出台相关文件,重点加强对新建商品房预售行为的监管。

“活下去”处处需要钱,保障现金流健康是房企的命脉。临近年末,开发商只能加紧把房子卖出去,至少先熬过这个冬天。(王寅浩)

中石化涪陵页岩气田开足马力提前进入供暖季供应备受关注

中国青年报客户端北京11月11日电(中青报·中青网记者 李卓)连日来气温骤降、寒潮突袭,我国多地提前进入供暖季,天然气供应备受关注。今天,记者从中石化获悉,中石化涪陵页岩气田开足马力保障天然气生产供应,近日焦页20号、焦页106号、焦页11号等8口新井接连投产,加入气田冬季天然气保供“战斗”序列,日增气量可达48万立方米,为今冬明春天然气保供再添新气势。目前,该气田日供天然气增至近2000万立方米,可满足约4000万户家庭用气需求。

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为提高天然气保供能力,涪陵页岩气田着力加快产能建设步伐,积极部署复兴、白涛等新区块开发,加大边远井投产力度页岩气,促进产能释放。同时,涪陵页岩气田始终把“最大限度地安全平稳供气”当作头等大事,科学制订生产运行方案和销售计划,加强和国家管网公司及下游工业用户、民用用户的产销衔接页岩气,全力确保安全平稳高效供气。今年1-10月,气田累计供应天然气59.89亿方,同比增长9.33%。

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据悉,涪陵页岩气田是我国首个商业开发的大型页岩气田,自2014年投产以来,已累计产气超400亿立方米,创国内页岩气累计产气新纪录,为我国长江经济带沿线6个省、70多个城市、上千家企业、2亿多居民送去了源源不断的绿色洁净能源

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