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本周存款利率报价方式调整加速我国利率市场化进程(图)

新华财经北京6月22日电 (记者沈寅飞 杨溢仁)上周末,一则新闻引起市场躁动,商业银行存款利率上限的报价方式出现调整,一些人“欢呼雀跃”,认为“变相降息”来了。然而经一番冷静思考,大家才明白这不过是“梦一场”,不过本周开局以来债市利率下行之势并未因此受挫。

业内人士指出,本次存款利率报价方式的调整,加速了我国利率市场化进程,同时也间接传达了资金面稳定的积极信号。而近日债市上涨主要是因为近期基本面和海外矛盾都走向更有利方向,机构或保持对这一波利率下行更大的期待。

“变相降息”落空,债市缘何不跌反涨?

央行保持流动性合理充裕不是一句空话

上周五(6月18日)消息,商业银行存款利率上限的报价方式将由现行的“基准利率×倍数”改为“基准利率+基点”。市场初始将其理解为“变相降息”,但经过一个周末的冷静期,主流的理解转为,此举导致各银行一年期以上的存款利率下调,存款利率曲线平坦化,但同时基本否定了“变相降息”的结论。

国盛证券首席宏观分析师熊园认为,本次存款利率报价方式的调整,最大的作用应是加速了我国利率市场化进程,同时也客观上有助于银行降低存款利率(尤其是中长期存款利率)。下半年我国货币政策将趋于边际收紧,具体表现为“稳货币+紧信用”。

同样在周末(6月20日),央行主管媒体发文称“央行保持流动性合理充裕不是一句空话……市场主体无需对流动性产生不必要的担忧”。

“这番表述向市场传达了资金面稳定的积极信号,我们认为这一信号值得重视。”国泰君安固收首席分析师覃汉说,落脚到当下行情,MLF、缴准、缴税均已平稳度过,唯一的不确定性就是跨半年时点的扰动。当然,这也是个“信”与“不信”都有各自的立场的问题。我们更倾向于认为,波动性加大是可能的,但投资应该遵循框架和理念,而不是交易“噪音”。

事实上,在此前一个多季度以来,央行维持MLF足量对冲+OMO地量投放的组合,公开市场操作传递出的信号非常平淡。如何解读货币政策下一阶段的取向,变得较为困难。市场担心接下来数月的利率债供给压力——如果央行一直不做额外对冲,那么随着银行超储消耗,资金面势必边际收敛。上周1年期存单价格发行利率上行至2.95%,已经回到政策利率附近。

覃汉认为,对于上述担忧,投资人士应该关注两方面内容:一是如果今年12月底发完专项债剩余额度,利率债月均净融资额8128亿元,与5月净融资额7765亿元相差不大,相比于6月前三周的净融资压力甚至小幅缓和,而6月前三周隔夜利率中枢2.03%,与5月持平。总体上的发行冲击不会很超预期。对于供给的“量级”测算,市场分歧不大。二是为了营造“适宜”的地方债发行环境,央行也会增加相应的对冲操作。因此,市场应该能感受到些微暖意。

债市上涨内外皆有因 或可保持更大期待

基于此,尽管“变相降息”已经被辟谣,债市并未受到明显侵扰。本周伊始,国债期货延续上周五涨势债市,周一(6月21日)高开高走,10年期主力合约收涨0.30%,活跃券利率下行2bp。周二(6月22日),国债期货继续红盘报收。

江海证券分析师屈庆认为,周一利率下行的主要原因一方面是海外市场对美联储加息预期增强,市场对经济担心加剧,风险资产受到影响;另外一方面债市,国内黑色系出现明显的下跌,市场通货膨胀预期缓和。

债市上涨也是因为近期基本面和海外矛盾都走向更有利方向,”覃汉也持有相同的观点,他认为,5月份经济数据表现中庸,经济环比动能顶部逐渐探明;通胀预期进一步缓和,主要钢材品种现货开始累库,动力煤、铁矿石等相对坚挺品种也在强劲反弹后转为下跌;长期限美债利率下行,30年美债利率向下跌破2%,10年美债收益率跌破1.4%。

中信证券分析师明明认为,周一美债利率跳水,盘中低点触及1.36%,有三个方面的原因导致了最近几日的美债利率快速下行:第一是再通胀交易“退潮”扰动市场,第二是议息会议引发通胀预期下行,第三是议息会议未改流动性过剩的格局。

“短期内美债利率将大概率双向波动,且波动性将有所扩大,预计将在1.4%-1.6%之间震荡,中长期主要逻辑或重回基本面和流动性因素,利率或将重新回归上行。商品和权益方面,利率敏感型商品开始承压,权益资产中周期让位于成长。”明明说。

屈庆认为,基于上述背景,国内未来一段时间环境相对利好债券市场,市场情绪随之改善。前期因为资金波动,利率创这波下行新低后开始反弹,止盈盘开始抛出。目前资金面预期逐步平稳,经济下行迹象更明显,海外环境也逐步利好债券市场,机构或保持对这一波利率下行更大的期待。

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国际油价下跌逻辑点综合国内外各机构思考点(图)

本周以来,国际大宗商品市场走出了普跌的行情,其中原油期货价格盘中一度下跌超过8%。截至3月15日上午,纽约商交所NYMEX原油期货跌穿100美元,对比当日开盘价下跌超过4%,已经下跌到3月1日收盘价格以下。

此前一天,布伦特原油创近两周来盘中新低,日内跌超8.1%,跌至103.50美元下方。

就在一个多星期前的3月8日,NYMEX原油价格还曾火箭般地上涨到135美元/桶的历史高位布伦特原油布伦特原油也接近过140美元/桶的历史高位。

原油期货价格的最高位出现在2008年,当年WTI原油期货一度达到历史最高的147.94美元/桶。

市场一度预期本次石油价格上升或可能突破这一历史值。然而没想到从3月9日开始原油价格居然开始一路下跌,让不少市场人士大跌眼镜。

目前,油价的这种“巨幅波动”已经代替“一路上涨”成为在2月底国际地缘政治风波开启后,国际原油价格的最显著标志。

本文将着力深挖原油价格走势的底层逻辑,力图从宏观上找到一个逻辑自洽的方向。

近期国际油价下跌的逻辑点

综合国内外各卖方机构近期的研报,隔壁老邢归纳出以下几处思考点,供各位参考。

布伦特原油_布伦原油期货交易时间_wti原油与美原油

自从国际地缘政治风波发生以来,石油期货一直是国际大宗商品普涨情形下的领涨标的。从2月底开始,各主要石油期货市场的4月期货合约的价格一路走高,最高位普遍都徘徊在约每桶130美元左右。

然而,2022年3月9日上午,石油期货的看多者/做多者几乎傻了眼,一天内WTI石油期货合约价格从大约126美元/桶暴跌至110美元/桶,并在此后一路下跌。市场到底发生了什么?

第一、决定此轮石油价格暴涨的直接原因就是国际地缘剧变。各方在经过前期激烈角力后,都有向着和平进展的强大动力。

一方面,俄罗斯作为全球原油重要出口国,在开战前,日出口量可达每日约700万桶,是全球第二大石油出口国,仅次于沙特阿拉伯。从市场占比上讲,俄罗斯原油出口当时占全球原油市场约11%的市场份额,特别占欧盟原油市场近27%。

风波开始后,特别是西方国家对俄罗斯的经济制裁逐步加深后,国际原油上游供应出现严重危机。比如,摩根大通3月初就指出,目前66%的俄罗斯出产石油很难找到买家,如果西方国家针对其石油开展禁运,那原油价格在短期内可能较大幅度突破历史极值。

另一方面,我们可以发现,从大约3月9号开始,冲突双方的谈判愿望开始被更直接地表露出来。大原则上,不管是俄罗斯也好还是乌克兰也好,虽然双方的和谈目标差距非常巨大,但都存在着极强的和平倾向。

据3月15日央视最新消息,乌克兰总统办公室顾问阿列斯托维奇表示,俄、乌双方最快有望在一至两周内签署和平协议,最迟将在5月签署和平协议。俄罗斯代表团团长也表示,俄乌会谈没有休息日,每天都在进行。

国际社会也强烈期望和平。据澎湃新闻昨天报道,3月14日,联合国秘书长古特雷斯再次呼吁俄乌双方立即停止敌对行动,他指出:“这场战争没有赢家,只有输家。”

冲突给俄罗斯带来了沉重的经济危机,一个月内,卢布兑美元汇率下跌超过40%,数百家西方企业退出俄罗斯国内业务。俄罗斯银行交易系统被剔除出SWIFT系统,欧盟取消了俄罗斯的贸易最惠国待遇,美国禁止进口俄罗斯石油和天然气…

这些金融、经济制裁措施将极大打击俄罗斯的经济发展,造成其巨大的经济压力。俄罗斯具备极强的停战动力。

西方国家由于疫情控制不力,病例数反复高涨,已经产生了经济停滞和通胀高企的压力。据中新网报道,目前,意大利的天然气有40%左右来自俄罗斯。据观察者网报道,目前俄罗斯供应了德国约33%的石油以及约50%以上的天然气。

对欧盟来说,针对俄罗斯的制裁,特别是能源领域的制裁将进一步刺激其通胀水平、增加其制造业成本,是一种经济下行压力上的雪上加霜。

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就世界范围来说,俄罗斯和乌克兰是世界的大粮仓,粮食危机一定是各方综合考虑的极大因素。据澎湃报道,俄乌两国合计提供了世界一半的葵花籽油供应量;供应了世界约三分之一的小麦。面对潜在粮食危机,全世界各政治势力势必需要权衡利弊,支持和平早日实现。

一旦以上这些巨大的压力迫使各方达成停战或者和平协议,则世界石油供应链就很可能会稳定下来,特别是如果西方各国开始解除对俄罗斯的各项制裁,那么石油期货的价格必然回到正常区间内。

第二、世界其它主要产油国有一定的增产预期,俄罗斯石油出口受限后的空缺将可能被填补。

据外媒报道,阿拉伯联合酋长国正在寻求提高石油产量。该国希望欧佩克+加大石油产量。这是最近原油价格剧烈下跌的重要催化剂。

如果欧佩克+成员国选择在目前40万桶/日的增产率基础上进一步提高石油产量,原油价格将可能继续下跌。

但欧佩克+成员国内部也有担忧,比如伊拉克石油部长近期也声称,他没有看到世界石油下游消费端的强烈需求增长趋势,担心石油产量的大幅增加会损害其自身出口市场。但这并没有妨碍其赞同近期的小幅增产计划。

从目前来看,原油市场各方还都在等待一个时机。各个机构的注意力都放在了OPEC+将会做怎样的增产决定。

其中,最关键的因素还在于美国。美国对这些重大产油国的影响力是世界其它国家无法比拟的。

当然首先我们必须明确,美国本身所需要的俄罗斯石油进口是很小的。据彭博社报道,美国在2021财政年度从俄罗斯进口了大约20万桶/日的原油,仅仅占其全国原油进口量的3%。美国大部分进口石油来自加拿大(51%)、墨西哥(8.5%)和沙特阿拉伯(5%)。

那为何美国会有动力对这些主要产油国施加影响力呢?

这其实就是经济学上一个简单的供应/需求平衡的原理。

因为石油价格是按照全球供应链供需关系共同定价的结果。全球石油供应链的任何中断都将不可避免地导致全球石油价格的上涨。而这并不是能靠美国几家石油巨头生产、进口或出口多少石油就能来平衡的。

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简而言之,世界的石油价格与全世界的石油供应直接挂钩,供应链中出现任何中断因素,全球的石油价格都会上涨。

综合近期媒体报道,美国一面禁止俄罗斯石油进口,一面马不停蹄地在寻求对委内瑞拉石油出口的制裁。

据路透社的报道,随着美国当局对委制裁政策的松动,雪佛龙公司准备接管其在委内瑞拉的合资企业的运营控制权。据悉,美国也在考虑松绑委内瑞拉用石油偿还债务的政策。

有分析指出,随着美、欧等国石油库存连续数周的下降,以及国内媒体对石油等价格上涨不满的声量增强,美国将继续对主要石油生产国施加影响力,全球石油供应量将得到一定提升。

欧佩克秘书长巴尔金表示,欧佩克+联盟同意于4月份小幅增产,特别是其中的核心产油大国沙特阿拉伯的高级官员也公开表态支持这一观点。

综合以上两点,本轮国际原油价格下跌最主要的原因是由于市场对乌克兰和俄罗斯能够达成某种和平协议的预期上升,以及对欧佩克+可能会提高石油产量的预期上升。

一旦国际地缘紧张局势大幅缓和,石油上游供应中断的情况将大幅度缓解,石油价格势必明显下降。一旦欧佩克+成员国选择提高石油产量,原油供应的增加显然也会导致石油价格下降。

反过来说,这两种情况一旦没有同时发生产生叠加效应,比如俄、乌局势继续恶化或者OPEC+成员国最终决定反对大幅度增产,我们仍然需要做好短期油价持续走高的准备。

比如,按摩根大通近期的分析,假如伊朗供应的原油没有立即进入市场布伦特原油,国际油价不仅将上升至120美元/桶,而且将维持数月直至对需求端产生明显的阻隔效应。

摩根大通对布伦特现货价格的预测是2022第二季度平均为110美元/桶,第三季度平均为100美元/桶,第四季度平均为90美元/桶。

俄罗斯石油出口长期受限

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对世界原油供应链的影响

以上我简要分析了近期世界石油价格不断走低的直接原因。

但两个论据:1. 国际地缘政治缓和;2. 其它主要产油国增产,其实都是建立在假设的基础上。

换句话说,未来一段时间内的石油价格走势还将处于不确定之中。

这其实是今天我们必须开始考虑解决的一个问题。如何能穿透这些假设从而在不确定中找到油价走势的底层逻辑呢?本文可能无法得出一个好的结论。

但有一点几乎可以确定,如果我们假设俄罗斯石油出口长期受限,则世界石油供应链就一定会发生变化。

最明显的就是,一旦以上这些情况发生了,则对上游大型石油生产商是有利的,而对下游更广大的石油消费端是极为不利的。而中间的物流、配套服务等行业则处于不确定中。

综合各投行最新的研报,这种长期性、整体性的供应链变化又将反作用于石油价格,从而产生根本性的影响。

从未来几年的能源政策和规划变化上,俄罗斯造成的能源冲击将改变一些西方国家的能源政策和规划。据高盛的一篇报告,欧盟不久将公布其能源路线图,并已将其能源政策的短期重点从脱碳转向能源安全。

据此报告,欧盟短期内可能更加依赖煤炭、核能和天然气发电,并允许更多的碳排放。这无疑对美国和欧佩克核心成员国未来几年的传统碳能源生产来说是一个重大利好。

该报告同时也指出,西方国家为了大幅度减少对俄罗斯原油出口的依赖,势必会减缓对欧佩克某些成员国的石油出口制裁。同时相关国家也将会大幅度提高页岩油的生产和进口,并更大幅度依赖欧佩克核心产油国的原油供应。

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目前因为采油时间相对较长、综合投入成本较高,配套服务不完善等因素,页岩油生产还不是主流的石油供应来源。远期来看,长期的供应不足以及高油价或将改变这一情况。

俄罗斯石油供应长期受限也将会对石油供应物流产生影响,目前通过原油管道进口俄罗斯石油的主要进口国将会考虑购买更多的油轮来进口世界其它主要产油国的原油,这就可能给了油轮制造、码头、物流等行业机会。

此外,伴随着历史性的高油价的压力,西方国家或将被迫加快能源和产业上的电动化过渡。

虽然一些机构的报告提出西方政府不太会通过征收碳税来加快实现这一过渡目标,但这电动化的加速转型过渡趋势将起到催化剂作用,让消费者的能源消费模式发生实质性变化并难以逆转。

这不就和1970年代的世界石油危机冲击之后发生的故事一样了吗?

尾声

据中国新闻网3月17日报道,国内成品油新一轮调价窗口将开启。综合机构预测,本轮国内油价将再次上调,从2021年末最后一次上调算起,国内成品油价马上将迎来连续第六次涨价,或创2013年3月新版定价机制以来最大涨幅。

面对国际地缘政治的巨大不确定性,我们几乎可以确定在短期内大宗商品价格还将继续上下大幅度波动。

以史为鉴,1970年代石油危机、08年历史性高油价都对世界宏观经济、金融走势产生了重大先导性预示,更对普通人的生活产生了极大的影响。

比如,根据一篇学术论文的结果,在马来西亚市场,该国石油期货的回报对其股市中房地产,消费品,贸易与服务,农业,工业产品,工业和金融行业板块的回报在统计上都有显著的影响。

综上,我们不妨再去好好回顾一下历史上和油价走势有关的几大周期性大行情,有备无患。

知名评级机构穆迪下调多家房企评级富力地产等三家

10月18日,知名评级机构穆迪下调了多家房企评级,包括富力地产(02777.HK)、绿地控股(600606.SH)、中国奥园(03883.HK)、祥生控股集团(02599.HK)、阳光城(000671.SZ)、中梁控股(02772.HK)等。

穆迪在一天之内如此密集下调房企评级,普遍反映了评级机构对于房企的流动性、偿债能力、销售指标的关注。对于房企而言,则亟需重视财务、经营指标的改善,包括继续加快项目的销售以改善现金流状况、积极完成到期债务回购以提振市场信心。

多家房企被下调评级

10月18日,穆迪发布了一系列下调房企评级的报告。

穆迪将绿地控股集团有限公司的企业家族评级由“Ba1”下调至“Ba2”,并将绿地全球投资有限公司中期票据计划的高级无抵押债务评级从“(P)Ba2”下调至“(P)Ba3”;绿地全球的高级无抵押票据评级从“Ba2”下调至“B”;绿地香港控股有限公司的企业家族评级从“Ba2”下调至“Ba3”;中期票据计划的高级无抵押债务评级从“(P)Ba3”下调至“(P)B1”;高级无抵押美元票据评级从“Ba3”下调至“B1”,并将上述评级主体从“稳定”列入“下调”观察名单。

图源:穆迪投资者服务公司

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穆迪将富力地产家族评级从“B2”下调至“B3”,将富力地产(香港)家族评级从“B3”下调至“Caa1”,评级展望为“负面”。

将阳光城集团的公司家族评级(CFR)从“B1”下调至“B2”。与此同时,穆迪将阳光城嘉世国际有限公司发行债券的高级无抵押评级从“B2”下调至“B3”。主体评级展望由“稳定”调整为“负面”。

将中国奥园的“B1”企业家族评级列入评级下调观察名单,同时,将中国奥园的“B2”高级无抵押债券列入评级下调观察名单,此前展望为稳定。

穆迪确认祥生控股集团家族企业评级“B2”,确认祥生控股集团发行的债券高级无抵押评级“B3”,评级展望从“稳定”调整至“负面”。

穆迪维持中梁控股的“B1”家族评级,并将展望从“正面”调整为“稳定”。

本月内穆迪,出于对融资及销售的担忧,穆迪已经下调多家房企评级。

穆迪于10月15日确认合生创展集团“B2”公司家族评级,已将其评级展望从“稳定”调整为“负面”。

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同日,穆迪确认了领地控股集团有限公司的“B2”公司家族评级,评级展望从“稳定”调整为“负面”。

10月13日,穆迪投资者服务公司已将新力控股的公司家族评级从 Caa2 下调至 Ca,展望从评级“观察”调整为“负面”。

10月12日,穆迪将当代置业的家族企业评级从B2下调至Caa2,并将其发行债券的高级无抵押评级从B3下调至Caa3,即有可能违约的劣质债券。

穆迪在多份评级报告中均表示,主要是考虑到离岸债券资本市场的动荡以及近期在岸和离岸债券价格的下跌,公司将不太可能以合理资金发行新的境内和境外债券,以便在未来6-12个月为其到期债务进行再融资,因此公司可能会使用内部现金偿还债务,这将减少未来12-18个月可运营的资金。

穆迪同时指出,以上房企的合同销售金额将在未来6-12个月下降,主要是由于融资环境趋紧导致购房者信心减弱,这将削弱公司的营运现金流,进而影响其流动性。

对此,知名地产分析师严跃进认为,本次穆迪集中下调了至少7家房企的评级,类似被下调评级的房企数量略多,且很多是规模相对大的房企,说明信用质量恶化的情况在大房企中明显增多。此外,类似下调都普遍关注了房企的流动性和偿债能力,客观上也要求此类房企近期改善此类指标的水平。

个别房企违约行为,引发美元债信用危机

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在本月下调评级的房企中,新力控股本月18日到期应付的2.5亿美元债陷入实质性违约,当代置业寻求将2021年10月25日到期、票息12.85%的优先票据赎回35%后,剩余部分到期日延长三个月,此外,其他房企并未存在美元债的延期或违约行为。

穆迪在多份评级报告的表述可见,其下调评级的理由,主要是离岸债券资本市场的动荡,导致房企以合理价格发行境内、外债券受阻,从而对自有资金的依赖加重,加大现金流的紧张。可见,穆迪大规模下调房企评级,并非基于房企违约层面的因素,而是认为行业整体融资环境存在下行风险。

图源:中指研究院

从融资环境来看,个别房企的风险暴露已经引发金融机构对投资行为更为审慎。据中指研究院数据披露,2021年1-9月,房地产企业共融资15252.3亿元,同比减少17.0%;其中,9月单月房企融资总额为911.6亿元,同比下降43.8%,环比下降22.3%,单月融资规模同比连续7个月下降。

从累计融资额的结构分布来看,2021年1-9月,信用债融资4671.7亿元,同比下降11.0%;海外债融资2539.8亿元,同比下降30.6%;信托融资4812.0亿元,同比下降32.5%;ABS融资3228.8,同比上升37.4%;总融资额较上年同期下降17.0%。其中海外债、信托发行额度同比均下跌超30个百分点。

进入10月,因个别房企的实际违约行为,引发美元债信用危机。克而瑞研究机构表示,多家主流房企债券价格连日下跌,中资地产美元债券创下至少8年的最大跌幅。自2021年9月30日至10月12日,Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数累计下跌12.62%,在各债券品种中跌幅领先。

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受此影响,中资地产美元债境外新发处于相对停滞的状态,严重影响了房企的再融资。对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水博士指出,内地房企海外债市场波动幅度较大,未来海外再融资可行性下降,房企当前的流动性不足以支撑未来到期债务。海外债通常以“借新偿旧”的方式置换到期债务,海外市场波动必然阻碍新债的发行。

刘水认为,2022年恰逢海外债到期的主要年份,年度到期债务约3620亿元,高峰期在1月、3-4月、6-7月,上半年偿债高峰密集,资金需求上升,房企只能动用内部资金偿还债务,使得本已吃紧的流动性再度承压。境外融资渠道不畅、信用风险敞口增加成为房企评价下调的最主要因素。

此外,房企盈利能力减弱,也是房企调级的诱因之一。在当前市场下行阶段,销售能力难有突破,回款不力。有的企业受融资收紧影响,抽调资金偿还债务穆迪,从而影响扩张及日常经营活动,造成运营能力减弱。

世茂、龙光等房企提前赎回到期美元债

据克而瑞证券监测,截至10月12日,重点监测的170家房地产公司2018年以来发行的存量美元债共395笔,美元债存量规模达到1607亿美元。

光大证券此前发布的研报数据显示:四季度总计将有38只地产美元债到期或付息,累计金额92.58亿美元,其中世茂集团、花样年控股、海伦堡、佳兆业和建业地产等房企到期规模较大,世茂以8.2亿美元位列规模第一位。

海外债通常以“借新偿旧”的方式置换到期债务,因此稳定的融资环境以保证新债顺利发行对于房企而言非常重要。为了应对房企海外债市场大幅波动,多家房企主动发起回购,一方面对稳定投资人信息、缓解市场压力起到积极作用,另一方面也展示了自身的实力和流动性承压能力。

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此前,2021年10月15日,世茂集团发布公告称,完成赎回于2021年到期6.375%优先票据,票据赎回后将被注销及除名。此次兑付完成后,世茂集团已结清年内美元债。

10月15日,中国奥园宣布,公司已进一步回购总额为300万美元的优先票据,其中包括:100万美元的2022年1月到期4.2%优先票据、100万美元的2022年1月到期8.5%优先票据、以及100万美元的2022年9月到期5.375%优先票据。

10月11日,龙光集团宣布提前赎回1000万美元2022年到期的美元债,并表示截至9月底,已完成2021年所有境内外到期债务的再融资,无债务到期的资金压力。

此外,金辉控股、弘阳地产、银城国际、建业地产等多家房企积极回购美元债,以提振市场信心。

10月15日,人民银行金融市场司司长邹澜表示,近期受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响,境外房地产企业美元债价格出现较大幅度的下跌,这是市场在违约事件出现后的自然反应。

他还表示,目前相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化,将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。

对此,刘水认为,随着房地产贷款政策触底回暖,房地产信贷投放有望提升,将有利于四季度开发及销售回款提速,减缓房企海外债到期偿还压力。

严跃进指出,一方面政策方面存在调整的空间,另一方面,经营业绩改善的房企才能得到更多的发债机会。近期,房企本身需要继续加快项目的销售,以改善现金流状况。而对于各类发债工作来看,房企之间的差异明显会放大。四季度销售业绩改善明显的房企,后续发债等方面机会将增多。而业绩改善不明显的房企,则会显得比较被动。