美国房价暴涨近24%5月成屋销售中位价首次突破35万美元
美国房价暴涨近24%，5月份成屋销售中位价首次突破35万美元，达到35.03万美元的纪录新高。对于一些朋友来说，美国房价暴涨的原因是比较关注的。那么，美国为什么会掀起“购房热”呢?我们来简单的了解一下吧。
从美国公布的相关数据显示，自疫情暴发，美国降息并推出大规模刺激措施以来，住房价格可以说是迅速拉抬，而最新报告中，所有统计区域的房价在5月份全面上涨。那么，到底是谁在推动价格的上涨?从美国的情况来看，偏富裕的中产似乎依然是主力军。除了个人购房者外，机构购房者的参与也在帮助推高房价。有分析人士指出，强劲的需求加上低利率环境，成为美国一些地区房价上涨的主因。现在，利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪，特别是大城市的房子。值得一提的是，美联储主席鲍威尔认为，通胀是暂时性的，并寄希望于房屋开建活动的恢复能够提高住房市场供应量，从而遏制房价快速上升。
在美国“大放水”的背景下，全球通货膨胀真的来了，不仅是美国，就连欧洲房价也开始了大幅攀升。
一、美欧房价飙升
都说中国房价上涨过快，涨幅惊人，而如今，美国和欧洲的房价也在飙升。
美国全国房地产经纪人协会周二发布的报告显示，美国5月份成屋销售中位价首次突破35万美元，达到35.03万美元的纪录新高，与去年同期水平相比，上涨了23.6%，达到1999年有统计数据以来的最高水平。不仅是美国，欧洲多国房价同样在快速上升。荷兰统计局近期公布的数据显示，该国5月份成屋销售价格较上年同期上涨12.9%，这是2001年以来的最快增速。
从房价上涨的趋势来看，这些国家的房价上涨从去年就开始了，这种势头一直延续到现在。
二、美国“大放水”
美欧房价快速上涨，很大程度上与疫情有关，正是特殊背景下的“大放水”，助推了房价飙升。
众所周知，去年的一场疫情极大地冲击了全球经济，为了加快经济恢复，美国毫不犹豫地开启了“印钞模式”。去年特朗普政府4月宣布了2.2万亿美元的财政刺激之后，年底又出台了一项9000亿美元的刺激;到了今年，拜登政府上台的“第一把火”，就通过了1.9万亿刺激法案，转眼最新的2.25万亿基建又已官宣。这还没完，5月底美国房价，美国白宫发布了拜登总统任内第一份预算提案，拜登要求在2022财年将政府支出增加至6万亿美元(约合人民币38万亿元)。
眼见美国“老大”开始“印钞”了，作为“小弟”的欧洲国家，却不愿意就这样白白被“割韭菜”，于是欧洲各央行纷纷宣布加息，以求自保。就这样，一场史无前例的全球货币量化宽松来了。然而这一次的“大放水”，却先殃及了欧美国家自己国内，今年5月，美国CPI创下13年来新高，达到5%。不仅是物价上涨，房价也在一路飙升，因此出现了前文提到的，美国房价同比暴涨近24%。
三、我国影响有限
美欧房价暴涨，全球通货膨胀已来，对我国楼市会有什么影响呢?
一方面，虽然国际疫情形势依然严峻，但我国国内却早已控制住了疫情，是目前全球少有的“净土”之一，经济恢复迅速。虽然去年上半年，我国房价也走出了逆势上扬的行情，但那只是炒房游资违规流入楼市所致，并且在去年下半年就被平抑下去。时至今日，2021年我国房价走势基本平稳，从国家统计局发布的2021年5月商品住宅销售价格数据来看，5月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定态势。
另一方面，楼市调控层层加码，降低了房价飙升的风险。得益于疫情后经济的快速恢复，我国楼市也早已实现了平稳发展。但由于全球通货膨胀严重美国房价，我国也面临很大的输入型通胀压力，为了防范房地产泡沫的持续发酵，2021年楼市调控特别严格。“五档分类”贷款集中管理制度，严查经营贷、消费贷，提高购房门槛，楼市不断打补丁，尤其是深圳“二手房指导价”的出台，让领涨全国的深圳房价都出现了下跌，可见我国“房住不炒”并未有丝毫放松，而且愈加严厉。如此看来，即便欧美国家房价涨得再厉害，对我国国内楼市影响着实有限。
综上所述，多国房价飙升，美国暴涨近24%!美国“大放水”引发了欧美国家自身的房价暴涨。
