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可研智库本周重点情报回顾：

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国家发改委：充分发挥新型城镇化对促进居民消费、拉动有效投资的积极作用

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央行：年均增长约4.8个百分点 我国宏观杠杆率增幅总体稳定

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郑州：大力推进货币化安置,确保三年内群众回迁安置全部完成

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福州：加大商品房促开盘、促销售力度强化在售楼盘、预售款监管

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深圳：发改委要求企业填报外债发行有关情况

6

厦门：利用国企空置地建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款

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贵阳：贵阳、贵安购房公积金贷款最高可贷150万元

8

旭辉集团股份有限公司拟发行2022年度第一期中期票据

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光明地产拟发行不超过6亿元超短期融资券

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金茂服务于香港联合交易所主板成功上市

重点

国家发改委：城镇化动能强大，蕴含巨大内需潜力

【国家发改委：充分发挥新型城镇化对促进居民消费、拉动有效投资的积极作用】

3月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委副主任连维良、林念修、胡祖才围绕“坚持稳字当头、稳中求进，推动高质量发展取得新进展”介绍了目前的热点情况。

针对我国城镇化未来能否保持此前的较快增速？以及今年我国新型城镇化有哪些重点任务？国家发展改革委副主任胡祖才在会上表示城镇化是现代化的必由之路，也是我国最大的需求潜力所在，对推动经济社会平稳健康发展、构建新发展格局、促进共同富裕都具有重要意义。习近平总书记强调，实施以人为核心的新型城镇化战略，坚定不移走中国特色新型城镇化道路。对于过去一年，在认真贯彻落实党中央、国务院部署，新型城镇化建设中取得了“五个提升”的新进展：

一是城镇化水平和质量稳步提升，二是农民工享有公共服务水平稳步提升，三是城市群都市圈承载能力稳步提升，四是城市建设品质稳步提升，五是城乡融合发展水平稳步提升。

胡祖才还表示当前我国城镇化已经处于快速发展的中后期，正在转向全面提升质量的新阶段，城镇化动力仍然强劲，蕴含着巨大内需潜力和强大发展动能。今后一个时期，要坚持以人为核心，以高质量发展为主题，深入实施新型城镇化战略。今年要稳步提升新型城镇化质量，充分发挥新型城镇化对促进居民消费、拉动有效投资的积极作用，重点抓好以下四方面工作。

第一，着力提高农业转移人口市民化质量。

第二，着力促进大中小城市和小城镇协调发展。

第三，着力提升城市宜居宜业水平。

第四，着力促进城乡融合发展。

【央行：年均增长约4.8个百分点 我国宏观杠杆率增幅总体稳定】

3月8日，中国人民银行调查统计司发布文章《我国宏观杠杆率增幅总体稳定》。文章指出，2017年以来宏观杠杆率增幅总体稳定，杠杆率年均增长约4.8个百分点，比2012-2016年年均增幅低8.6个百分点。2017至2019年我国宏观杠杆率总体稳定在253%左右，初步实现稳杠杆目标。2020年疫情暴发后，杠杆率阶段性上升至280.2%。2021年杠杆率为272.5%，回到基本稳定的轨道，预计2022年增幅保持基本稳定，为未来金融体系继续加大对实体经济的支持创造了政策空间。

文中还表示，我国杠杆结构在持续改善，近年来，在持续获得融资支持的同时，企业部门融资不断规范，杠杆率基本保持稳定。且杠杆结构持续优化。同时企业部门债务结构也在不断优化：一是贷款、债券持续增长，有效支持实体经济融资需求。二是表外债务持续下降，有序释放潜在风险，为新增债务创造了空间。

政府部门杠杆率方面，疫情以来，政府部门杠杆率增长较快，主要是更加积极有为的财政政策对冲疫情带来的负面影响。2021年政府部门杠杆率为46.6%，两年平均增长4.0个百分点。

宏观杠杆率作为中期经济周期变化的警戒线，当前保持基本稳定，能够反映我国金融风险逐步收敛，也为未来加大跨周期调节力度提供了政策空间。2021年杠杆率为272.5%，回到基本稳定的轨道，预计2022年增幅保持基本稳定，为未来金融体系继续加大对实体经济的支持创造了政策空间。

重点

多地频出调控监管政策，福州加大商品房促开盘、促销售力度

【福州：加大商品房促开盘、促销售力度，强化在售楼盘、预售款监管】

近日，福州市不动产登记和交易中心公布2022年主要工作任务，其中提出要维护房地产市场平稳健康发展。严格贯彻落实房地产市场管理政策，坚持“房住不炒”定位，强化与房管、发改等部门的协同，增强工作合力，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理机制；加大商品房促开盘、促销售力度，高效开展预售许可审批，加快企业推盘力度，促进住房消费健康发展；着力防范房地产市场风险，加强部门协同，强化在售楼盘和预售资金监管有关工作。

据可研智库了解，截止目前福州楼市已连续5周零开盘，但近期有1个项目即将开盘，预推套数400套。加大商品房促开盘将对福州树立市场的信心具有重要作用。

【郑州：大力推进货币化安置,确保三年内群众回迁安置全部完成】

3月8日，河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期国家发改委，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。结合安置房建设三年攻坚行动，集中利用三年时间，大力推进货币化安置国家发改委，确保2024年群众回迁安置全部完成。

郑州在其取消“认房又认贷”后，又正式推出了“大棚户区改造项目货币化安置工作”，进一步促进房地产市场健康良性发展，激活更多的住房消费需求。这将有助于消化郑州市库存房源，另一方面，棚改资金流入楼市，对有助于改善郑州房地产市场，促进郑州房地产健康长效发展。

【深圳：发改委要求企业填报外债发行有关情况】

3月9日，深圳市发展和改革委员会发布关于报送企业外债发行有关情况的通知指出，根据企业发行外债管理有关规定，地方发展改革部门配合国家发展改革委做好地方企业外债的宏观监测和管理，加强事中事后监管，完善企业外债发行及执行情况信息，指导企业加强信息披露和风险管理，促进企业中长期外债提质增效。网上信息报送方式为登录深圳市发展和改革委员会申报系统于企业借用外债备案登记证明板块，进行在线填报，填报时间为即日起至2022年3月15日。

【厦门：利用国企空置地建设保障性租赁住房部分无需补缴土地价款】

近日，厦门市住房保障和房屋管理局、厦门市自然资源和规划局联合发布《厦门市国有企事业单位利用自有用地建设保障性租赁住房试点实施方案》。

试点方案适用于厦门市行政区内的央属、省属、市属、区属国有企业(含国有控股企业)、事业单位利用依法取得国有建设用地使用权的空置土地，在保持权属不变、满足规划和安全等要求的前提下，可申请建设保障性租赁住房。

批建的保障性租赁住房项目须变更土地用途为保障性租赁住房用地，批建后土地使用年限按剩余年限计，保障性租赁住房部分无需补缴土地价款。此外，项目按宗地申请，根据宗地的空置情况可整体或部分建设。

需要注意的是，项目办理整体产权、整体持有、整体抵押，不得分割抵押或转让，以确保项目不上市销售或者变相销售。

【贵阳：贵阳、贵安购房公积金贷款最高可贷150万元】

3月7日，记者从贵州省贵阳市住房公积金管理中心获悉，2022年3月3日至2022年3月16日，《贵阳市住房公积金管理中心关于支持人才在贵阳贵安购（租）房使用住房公积金的措施（征求意见稿）》向社会征求意见。根据征求意见稿，符合《贵阳贵安人才分类认定办法（试行）》条件，持有贵阳人才服务绿卡的缴存职工，住房公积金贷款额度可在其计算可贷额基础上上浮0.5倍，最高可贷额度可在现行最高额度上上浮0.5倍至1.5倍。具体为：1.A、B类人才，最高可贷额度上浮1.5倍（单职工家庭125万元；双职工家庭150万元）；2.C类人才，最高可贷额度上浮1倍（单职工家庭100万元；双职工家庭120万元）；3.D、E、F类人才，最高可贷额度上浮0.5倍（单职工家庭75万元；双职工家庭90万元）。

可研智库认为，随着各地出台楼市宽松的相关政策，市场环境逐渐宽松，房地产市场也将会有所恢复。“两会”也明确提到要保障刚需、满足改善，因城施策落实稳地价、稳房价、稳预期。预计未来会有更多城市实施“因城施策”，出台相关的房地产行业扶持政策，为行业回暖提振信心，保障市场稳定运行。

重点

旭辉集团、光明地产公布融资计划

【旭辉集团股份有限公司（简称“旭辉”）拟发行2022年度第一期中期票据】

3月8日，据上清所披露，旭辉集团股份有限公司（简称“旭辉”）拟发行2022年度第一期中期票据，发行上限为10亿元，发行期限为2+2年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，票面利率未定。

募集说明书显示，上述票据将于2022年3月11日发行，并于3月14日起息。旭辉方面表示，本期中期票据募集资金扣除发行费用后，拟全部用于项目建设。

旭辉集团表示，其他应收款余额占比较大，主要是因为近年来随着合作项目逐渐增多，公司新增了多家合营及联营企业，为支持合营及联营企业的项目开发建设，公司加大了相关资金支持力度，向其提供的开发建设资金也相应增加较多。未来如果合营企业和联营企业经营情况恶化，将影响公司其他应收款的正常回款，对公司造成一定的财务风险。

3月9日晚间，旭辉控股集团有限公司发布公告称，近期旭辉与平安银行(000001)签订了《地产并购融资战略合作协议》。平安银行将授予旭辉50亿元并购融资额度，专用于旭辉的地产并购业务。

旭辉获得平安银行并购贷50亿额度则表明，优质民营房企融资纾困进一步深入，房企并购贷授信或将出现一个小高潮。

【光明地产(600708)拟发行不超过6亿元超短期融资券】

3月8日，光明房地产集团股份有限公司（简称“光明地产”）发布公告称，拟发行2022年度第一期超短期融资券，发行金额不超过6亿元，发行期限为180天。

根据募集说明书，该票据将于2022年3月11日起息，并于3月14日上市流通。对于本期所募资金，光明地产方面表示，拟全部用于置换已偿还“19光明房产MTN001”赎回本金的自有资金。

【金茂服务于香港联合交易所主板成功上市】

2022年3月10日，金茂物业服务发展股份有限公司（下称“金茂服务”，股票代码00816.HK）正式在香港联合交易所主板挂牌上市。金茂服务成为本年度首个完成上市的物管公司。

在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，金茂服务凭借良好的基本面和稳健预期的增长潜能，实现超额认购。

随着金茂服务的成功上市，其将在资本市场的助力下进一步增强市场竞争力，母公司中国金茂“双轮两翼”战略和“两驱动、两升级”模式下的城市运营能力亦将得到进一步提升。

End