前日，在经济新闻上看到一条人民币对美元“破7”的消息，包括离岸、在岸即境外、境内人民币交易市场也一样。该消息一处，顿时就受到了海内外各界的关注。

为什么人民币“破7”会受到境内外的人们关注呢？

个人认为，主要有以下因素吧，人民币“破7”说明人民币贬值了，我国的外汇以美元算，外汇量就更大了。举个例子，如果是两万亿美刀，如果只是跌了一个厘，那么我们的外汇就要多出二十亿美刀，约140亿元人民币。也就是说，全国14亿的人民就会因此额外得到10元的利息。可以形象一下，这是一个多么庞大的数字。

这是有利的因素，但是，不利的因素是什么呢？

我们都知道，我国不单是一个出口大国，也是一个进口大国。2018年，我国的贸易进口额为14.09万亿元，如果人民币贬值0.001元的话（也就是一个厘），那么我们就要额外多花出14亿元的资金来买这些进口的产品。

自2015年811汇改以来，人民币汇率经历了多次即将“破7”尖峰时刻，但都在6.96关口收回失地。但这次是9年来首次破7，来得突然了一些。

综合这几年的贸易背景，有人认为这是策略性贬值，为的是利好出口。还有不少人感叹钱袋子缩水、资产贬值，并担心贬值趋势会延续下去。

事实的确如此吗?当我们在谈“破7”时，我们到底在谈什么?

很久之前，就有这样一种声音，一些人认为“破7”危害性极大，美元兑人民币汇率1:7是一条防线，一定要守住。对于这样的说法，到底有依据吗?

先不说7的问题，先看看人民币贬值会带来什么问题。以人民币计价的资产相较美元也会相应贬值。都有哪些?股票、地产。

老百姓的出国旅游、境外购物和子女海外教育短期内难免产生波动。

但从长期来看，过去20多年，人民币对美元和一篮子货币升的时候多、贬的时候少，对外购买力也稳步攀升，证明其金融资产得到了保护。

再来看谈之色变的关口“7”。

在武汉大学董辅礽讲座教授、国家外汇管理局国际收支司原司长管涛 看来，7这个点位本身没有什么经济含义，连政策含义都谈不上。大家的纠结和踌躇，是因未知而恐惧，似乎过了这个关口会出什么事，其实不然。

既然如此，对“7”这么紧张所为何故?

中国社科院世经政所副研究员肖立晟 是这么说的：

当人民币汇率逼近7这一点位时，会有大量短期资本涌入外汇市场做空人民币汇率。若彼时国内外形势较为严峻，做空资金将会借助“破7”信号引导人民币汇率的贬值预期。

何为做空人民币?简单讲就是先是猛烈炒作人民币汇率，在人民币汇率达到高峰时，抛售人民币并换成其他货币，以此获取中间利润。

这个说法在市场人士处得到了验证。

北京某基金外汇经理说，突然破7实在出乎意料，原以为还会拉锯一段时间。怀疑人民币被做空，做空路径或是这样：离岸市场遭遇做空，离岸、在岸市场是联动的，因此双双破7。

不论如何，破7已成定局。但在分析人士看来此次破7并非无迹可循。

社科院世经政所经济发展研究室主任徐奇渊 说，从今年5月到6月，央行前行长与央行行长先后有过一番表态，均表达了“7”这个整数关口不重要的观点。并且他们还特别指出，人民币增强弹性对于经济有“自动稳定器作用”。

何谓自动稳定器作用?由市场决定的汇率水平的调整，平衡跨境资本流动，缓解资本流动压力。

拿当下情形举例。交通银行首席经济学家连平的分析很有参考价值：

2018年贸易摩擦以来，中国经济发展的外部环境出现了许多变化。

2019年全球经济增长开始放缓，5月美国再度升级贸易摩擦、外部环境不确定性增加，避险资本也在推升美元汇率走高。前述因素叠加之下，5月以来人民币的确承受了较大的贬值压力。

连平认为，在此情况下，人民币汇率出现一定幅度贬值并不奇怪。这种贬值是人民币汇率弹性机制功能的具体表现，是弹性汇率机制应对外部冲击的合理反应。

即便如此，还是有不少人会关注贬值是否是对冲贸易摩擦的刻意之举。

对此，人大学重阳金融研究院研究员刘英说，虽然在客观上人民币贬值帮助出口企业更好地应对中美贸易摩擦，但它并非中美贸易摩擦打击的结果，也非中美贸易摩擦升级为金融战的结果。

人民币对中国地产市场的影响如何呢？

说完人民币贬值对贸易与外汇的影响，就不得不再提一下对中国房地产的影响。

我们都知道，*近十年以来，中国各城市的房地产发展是突飞猛进。很多房地产开发商为了赶上这一波楼市，都疯狂的买地建楼，买得越多，他们面临的资金压力就越大，于是就不得不疯狂的去银行贷款，不得不再牺牲普通群众的利益，抬高房价，以获得更多的资金周转与回报。

首先说下银行贷款这块，对于银行来讲，贷的人民币已经贬值了，越来越不值钱了，但是贷款方同样还是要支付那么多贷款与利息，那银行肯定是赚了。但对于贷款方来讲，则是明显的亏大发了，怎么办呢？还是老办法，提高房价，群众买单。

就以当下的深圳楼市来讲吧，2009年左右，深圳房地产刚起步，当时的单价也就在一万左右。十年后的今天，深圳房价基本维持在6万每平的一个单价，有的人说，郊外很多地方还有三四万单价的房子。但是，需要指出的是，在关内，十万朝上的是比比皆是，甚至一些关外的深圳新房价格破十万的也绝不在少数。

对于一群深漂们，在这个城市工作打拼多年，也未必能攀得起这么高的房价，工资涨不过房价已经是当前社会的一定必然定律。

那么，作为一名普通的工作者，就真的只能望着房价涨，看着少数人在这里买房，在这座城市定居吗？

也不完全是，据我对深圳这个城市的了解，政府在保证了城市快速发展的同时，也在加强对基层人员的生活关怀。这不，在深圳楼市当中就推出这么一个单价为“2”字头的新楼盘——鸿基澜郡

该楼盘总建筑面积16.7万㎡，共分为9栋，1栋商业写字楼，2栋酒店与6栋公寓，共740户深圳交通银行外汇牌价，除了已经售罄的2栋之外，目前在售的是1栋，3栋，5栋这三栋里68㎡-131㎡的户型。市场均价在2.5万/㎡左右。远低于这附近的其他深圳新房。

如果你以为我们项目的价格实惠而周边配套不会很好的话，那么你就大错特错了。接下来我将分别从商业，市政，交通，教育以及环境这块为大家都一一介绍一下。毕竟深圳交通银行外汇牌价，一套房子我们除了关心它的价格之外就是这些配套设施了。

首先，商业配套这块。内部的，我们的项目自身配有一栋商业写字楼以及两栋五星级酒店。外部的，在该项目的侧面就是深派Park,目前正在招商中。毗邻项目的还有比比邻新天地，天虹商场以及位于华为基地的苹果小镇，都已营业。

其次，交通配套这块。一套房子位置的好坏，这个我们可以从它的交通这块可以看出。对于鸿基澜郡交通配套，可以从轨道交通与普通道路交通进行分析。

轨道交通：1、即将于明年运营通车的地铁4号线以及正在建设中的地铁18号线从该项目附近经过，两条地铁线路交汇于约1.2公里外的长湖站，步行10-15*左右。

2、有轨电车：目前正在规划建设中的有轨电车也有两条，分别是从田寮新村站通往下围站与观澜中心站的，距离我们项目大概1.5公里左右。

公路：项目的西面龙观快速与龙大高速可以让我们迅速通往南山。东面的梅观高速完美的让该项目与福田衔接。通过梅观高速转机荷高速，然后再上清平高速，让项目迅速形成与罗湖区之间的一*互通。

教育配套：鸿基澜郡附近的*比较多，教育资源丰富，只要你积分达到基本都可以上学。除了*近的观澜中心*、观澜*、观澜湖国际*、万安*、观澜中心*之外。距离比较近，教育质量比较好的还有观澜二小、观澜二中以及深圳市第二外国语*。对于住在鸿基新都的朋友们，教育绝对不是一个问题。

环境设施：楼盘正对面就是观澜体育公园，天然的绿色养肺吧。站在阳台往外就能看到。除项目隔路相望的体育公园外。周边附近的，如南面的观澜民法公园，西面的九龙山花仙谷公园，东面的观澜湖生态体育公园以及北面的观澜湖高尔夫球场。四面公园环绕，环境无可挑剔。

当下，人民币兑美元的汇率已经破“7”，我们的钱也已经是越来越不值钱，只有投资才能使我们的资金得以保值，房产，绝对是一个非常不错的选择。