#房价#

1、全球央行大放水，全球房价涨不停！数据显示，2020年美、欧、英、日四大央行共放水22万亿美元拯救金融流动性，规模相当于美国的经济年产出。2020年12月20日，美国国会再次针对新冠疫情通过9000亿美元的刺激法案，将向美国个人直接发放600美元现金，其中每个失业的美国人也能每周领到300美元补助。每一次大危机，全球央行都会放水，股市和房地产都会大幅上涨。今年全球央行大放水,无疑是比特币价格飙升的主因。

历史高位！伦敦平均房价超66万美元。英国国家统计局的报告显示，截至2020年9月，英国的平均房价和去年同期相比上涨了6.4%。目前，英格兰平均房价为26.2万英镑到35万英镑不等，同比增加4.9%；2020年9月，伦敦平均房价创下49.6万英镑的新纪录，相当于超过66万美元（约合450万元人民币）。

历史高位！伦敦平均房价超66万美元

疫情影响严重的美国，2020年房价也经历了大涨。数据显示，2020年前三季度，美国新发放单户住宅按揭贷款2.35万亿美元，同比增长59%，换句话说美国房价，疫情影响严重的美国，今年房价也经历了大涨。房价上涨，特别是大城市房价上涨不仅仅是中国特色。

为什么美国房价上涨了100年，每隔几年就创新高，楼市却没有崩盘呢？一切源于通胀！2020年房价上涨，同样源于美元超发，老百姓乐于把到手的钱投入房地产。

纽约市贸大厦

以纽约为例，如果把1988年初纽约的房价折成1元，到了2013年，把纽约房价扣除历年通胀折现后刚好是0.99元，也就是说，纽约过去25年的房价增长率正好是美国通货膨胀率。其实不是房价升了，而是通货膨胀上升了，房价就像水里的船一样随着水位上升而上升。总的来说，美国的房价在过去100多年里每年平均增长率约为3%，略高于美国的通货膨胀率2.8%。大城市房价跑赢通货膨胀，这是一个全球共识。

大城市房价跑赢通货膨胀

中国社科院连续7年预测楼市：2021年房价上涨约5%。读报时间12月21日讯，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告（2020-2021）》，对2021年楼市作出五大预测：

第一，2021年全国房价平均上涨5%左右；第二，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长，并创历史新高；第三，房地产投资速度将会有所下降，持续保持在7%左右；第四，中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热，其他城市复苏较慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所扩大；第五，市场风险有望进一步下降，但仍存在大起大落的风险。

2、马斯克却做出一个意味深长的举动！马斯克开始租房生活：马斯克：我觉得财产会让你感到压抑。读报时间2021年1月1日讯，据美国《洛杉矶时报》报道，特斯拉CEO马斯克上周已将在洛杉矶剩余的四所豪宅，以6250万美元卖掉，现在他正在当地最奢华地区寻豪宅租住。不过，马斯克还没有完全兑现出售所有房产的承诺。他在硅谷小镇仍拥有一处47英亩的房产，这是他2017年以2340万美元买下的。据媒体报道，2020年5月，马斯克宣布将出售所有有形资产，不再拥有房子。

马斯克开始租房生活

马斯克此前在采访中表示：我觉得财产会让你感到压抑，它们是一种对个人的攻击途径。人们会说你是亿万富翁，你有这些东西，那我现在没有这些东西了。据悉，2020年6月，马斯克将名下的一所豪宅以2900万美元的价格出售给了中国亿万富豪丁磊。

笔者认为，马斯克的举动意味深长。彭博社实时富豪榜数据显示，目前他的个人资产排名世界第二，已经达到了惊人的1700亿美元（汇率按1美元 ≈ 6.525人民币，约合11092.5亿元人民币），只是那么富有的他，却将自己的房产全部卖掉选择租房子住。

不得不说有钱人的脑洞似乎比普通人要大太多，不可否认的是马斯克是一位敢于实践的实干家，他不仅造出了全世界最好的电动汽车特斯拉，同时他还完成了私人公司发射火箭的壮举。笔者认为，对普通人而言，买大城市的房产可以跑赢通货膨胀，会有一份安全感美国房价，毕竟俗语有云，有恒产者有恒心。但对于伟大的创新者而言，或许并不需要这样有房产带来的安全感。或者说，一套豪宅所带来的安全感，是远远不够的。