#上海楼市#【上海房价总市值大于了整个美国？有没有搞错？】看到某大V发文，用了上面的标题，确实震惊了一下。再往下看，原来是说上海房价虚高的。如果真如大V所言，大上海单挑美利坚，我仿佛又看到了三十多年前发生在日本东京的一幕。

可上海人口只有美国的十五分之一，就算房价高到离谱美国房价，可人均居住面积还小得多，怎么可能一己之力完成对整个美国房地产市值的超越？似乎哪里不对。

我就去查了几个数字。

上海人均居住面积27.64平米，（统计局2018年数据。）总人口2487万，（2021年五月统计局数据）。上海平均房价59072元／平米，（2021年上海房协数据）。

由此，我们可以推算出上海房产的总市值为40万亿人民币左右。

美国人均居住面积65.03平米，（2018年财新网数据）。美国2021年房产中位数为33.6万美元，中位面积为192平米／套，（zollow数据）推算并转换人民币后为均价1.19万元／平米。美国2021年总人口为3.31亿。

由此，我们可以推算出美国房产的总市值为256万亿人民币左右。

对比可知，上海市的住宅市值是美国住宅总市值的六分之一弱，如果把商业物业、写字楼、酒店等都计算进去，（美国商业物业的结构占比远高于我国）那么这个数字还要低的多。

所以“上海总房价大于整个美国”的论断就是个笑话。

虽然数字本身还是很惊人，但用一个搏眼球的臆想标题来表现上海的城市价值与发展成就，我姑且当做自信心泛滥；但如果目的是为了证明上海房价虚高，泡沫将破美国房价，就有点异想天开且不负责任了。#上海房价# #美国房价#