太疯狂了！

今天！加拿大央行突然超预期的将基准利率提高100个基点，也就是1个百分点。

这是自1998年以来的最大幅加息，大幅提高了借贷成本，以试图控制失控的通货膨胀。也是今年连续第四次加息，对比前两年疫情时期0.25%的低利率，相当于增长了2%！

房屋列表平台HouseSigma的业务发展总监Michael Carney表示，自2016年以来，加拿大央行的利率一直没有超过1.75%。

这一出乎意料的举动说明了官员们在多大程度上被飙升的通货膨胀所吓倒，选择采取果断的行动，甚至冒着造成严重经济衰退的风险。

央行基准利率升高将带动各大银行上调利率，从而增加借贷成本。加拿大银行希望籍此遏制通货膨胀率。加拿大的通胀率在五月份已上涨至7.7%，为四十年来最高水平。

央行在试图刺激经济发展、鼓励投资时就会降低基准利率。新冠疫情开始后，加拿大银行数次下调基准利率，在22个月的时间里保持0.25%的历史最低水平，直到今年3月才开始上调。

这次今年最大一次加息，房地产是受基准利率影响最直接的领域之一！

房贷浮动利率会应声而动。加拿大宏利银行今年四月份的一项民调显示，如果房贷利率进一步上升，有18%正在还房贷的人将考虑卖房。

加息不仅对希望进入房产市场的新贷款人具有挑战性，也对已有抵押贷款的人也是如此。现在，贷款人需要证明他们有能力应对更高利率的抵押贷款。目前的贷款利率要比央行提供的基准利率高出5.25%或2%，以较高者为准。

将使加拿大的抵押贷款压力测试进入“未知领域”。

央行称当前的通货膨胀可归因于：

继7月13日预期的第四次加息之后，分析师预测年底前可能还会再加息两次。之前的几次加息是在3月至6月之间进行的。

根据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）首席经济学家Bob Dugan的说法加拿大央行，加拿大央行有两种方法提升基准利率：

第一种情况：温和利率

加拿大央行的利率在2023年初将达到2.5%，并在2025年底之前保持在该水平。他认为由于债务负担过重，很多家庭对利率上升保持敏感性。这种2.5%的温和利率既不会刺激经济增长加拿大央行，也不会导致经济收缩。

第二种情况：高利率

央行会在2023年初将其推至3.5%，然后逐渐降至2.5%。他认为这也足以控制通胀。这两种情况都会使通胀率在2023年底降至2%的健康水平。

温和利率情况将把加拿大的GDP增长抑制在2022年的4.1%和2023年的 22%，而高利率情况将会更大程度抑制GDP增长，2022年为3.4%，2023年仅为0.7% 。高利率情况将在2022年末至2023年初之间引发经济“轻度衰退”。

在高利率情况下，失业率将在2023年初达到7%，高于2022年6月4.9%的历史最低水平。当然，由此导致的更高失业率和更慢的工资增长将使人们拥有自己的住房变得更加困难，而利率的上升也将增加建筑成本。

“过去两年房价的高增长率是不可持续的。住房成本达到了大部分新购房者无法承受的水平，这将导致2022年市场整体放缓。预计借贷成本的增加将导致2022年和2023年房价增长进一步放缓，”Dugan表示。

CMHC预计，到2023年中期，全国住房市场将出现下滑，平均房价将比2022年中期下降3%至5%，房屋销售将下降29%至34%。届时在家庭收入增加和移民增加的支持下，房价将恢复到温和增长的情况。

眼看央行还要再年底加息两次，这意味着房价降继续迎来下降。