澳联储宣布加息0.5％，现金利率升至1.35%(图)
果不然其然，
现金利率升至1.35%，
创下了近3年来的最高点。
金融市场预计澳联储在2023年3月之前，还将上调8次利率，直至官息升至3.5%。
届时，贷款60万澳元的民众月供将将暴增900多澳元，从2495澳元增加到3422澳元。
01
创下自1994年以来最快增速
下个月恐持续加息
随着澳联储加息0.5%，
澳洲的房贷一族
也因此面临近30年来
最大幅度的利率涨幅。
澳联储在5月和6月连续加息，而本次加息标志着央行连续3个月加息， 加息幅度达1.25%。
目前， 澳洲的官方现金利率达到了1.35%，是3年来的最高点，也是自1994年底以来在如此短的时间内的最大幅度加息。
最新0.5%的加息意味着，就在澳洲努力应对20年来最严重的通货膨胀之际，
澳联储连续3个月加息，这是自2010年以来的第一次，
并强烈暗示在未来几个月内，
房屋借款人将面临更多痛苦。
德意志银行首席澳洲经济学家Phil O'Donoghue认为，
澳联储将在8月
把现金利率从1.35%提高到2.1%。
Nomura高级经济学家Andrew Ticehurst表示， 澳联储甚至有可能直接加息1%，使得官方利率达到2.35%。要知道澳洲联储，澳联储上一次直接加息1%还是在1994年12月。
报道称，上述预测都是6月就业数据好于预期的情况下做出的。目前，澳洲的失业率已经降至3.5%，创48年新低。
不少人认为，就业率如此之低的情况下，澳联储至少会加息0.5%。此外，对通货膨胀可能达到7%的担忧，也将促使澳联储继续加息。
02
房贷压力达20年之最
不断飙升的生活成本压力，加上快速增长的利率，使得澳洲家庭正在为偿还住房贷款而挣扎。
数字金融分析公司的Martin North说，根据他对5.2万名澳人的年度调查数据， 抵押贷款压力现在达到了20年来的最高点。
North告诉媒体，“这确实令人担忧，房贷压力一直在大幅增长。”
“如果你回到20年前，大约有15%的家庭面临一些困难。
在疫情爆发之前，这一数字刚超过30%。
但现在已经有45%的人面临还贷困难。”
《每日邮报》报道称，房贷压力最大的地区包括
03
预计未来恐持续加息
或导致房价大跌
联储行长Philip Lowe表示，随着失业率达到48年来的最低点3.9%，通货膨胀率远高于央行2%至3%的目标，
房贷一族将面临更多痛苦。
Lowe博士上个月预测，随着俄乌战争使全球原油价格持续走高，澳洲的通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。
他最近表示，
澳联储将继续提高利率
以抑制消费支出。
经济学家警告称，
如果澳联储持续大幅加息，
可能会导致澳洲房地产市场“崩盘”。
瑞士投资银行UBS预测，澳洲官方利率将在明年3月触顶，预计届时的利率会达到3.5%。
UBS首席经济学家George Tharenou表示：“如果这一预测成真，那么澳洲房市将被摧毁，并且有可能引发经济衰退。”
UBS表示，
如果利率升高到3.5%，
将可能导致浮动房贷利率的均值达到6%甚至更高。
Tharenou表示，“我们从未看到还贷额如此大幅地增加，尤其当生活成本出现问题时，这真的会摧毁家庭的现金流。”
Tharenou表示，澳洲各地的房价都在“快速”下跌。他认为， 2023年下半年澳联储将被迫再次降息，以避免经济陷入衰退。
“明年房价将至少下跌10%，但要阻止更大幅度的下跌，澳联储将需要改变政策方向，明年开始降息。”
联邦银行上月表示 ，
由于加息影响将主导市场，
到2023年底澳洲两个最大城市的房价将大跌18%。
该银行还预测， 今年悉尼房价将下跌11%，墨尔本房价也将下跌10%。
04
房东或把加息转嫁给租客
近期的加息，让业主的还款压力倍增，租房者也无法置身事外，因为房东很有可能会提高房租，把上升的利率转嫁给租客。
澳大利亚社会服务委员会代理首席执行官Edwina MacDonald表示，这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。
“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么，
担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”
到目前为止，很难确切地说加息对租金上涨的影响有多大，特别是因为租金可能会在一年中的不同阶段上涨。但可以确定的是，价格持续在上涨。
最新Domain租房空置率报告显示，
全澳租房空置率
连续第4个月处于历史最低点，
仅有1%。
所有首府城市都处于房东市场！
最新统计数据显示，租户们正承受着有史以来最贵的房租。
周四发布的《Domain租赁市场报告》显示，
在截至今年6月的过去12个月中， 悉尼独栋屋和单元房的租金涨幅均超过了11%，是澳人工资涨幅的近5倍。
Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，海外移民和国际学生的回归继续给需求带来压力，因为大多数人在抵达后都会租房。
新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，悉尼房屋租赁市场目前依然处于供不应求的状态，这一点在疫情期间也未得到改善。
“房租在疫情期间下跌澳洲联储，是因为许多人都陷入经济危机，并不是因为市场上出现了大量经济实惠的房源……。”
Patterson Ross表示，在新一轮疫情来袭、工资增长停滞、经济前景不明以及政府支持措施匮乏的情况下，越来越多的租客将在未来数月内陷入困境。
05
专家：通胀率若持续上涨
澳洲恐变成第二个斯里兰卡
经济学家警告称，
若澳洲通膨率持续飙升，
可能会出现和斯里兰卡一样的游行示威，
以及政局和社会动荡。
政经评论员John Adams警告称，上万亿的债务以及通胀率飙升，可能会在澳洲引发一场经济灾难。
澳洲的人均财富比斯里兰卡高出15.7倍，后者禁用化肥农药后出现了严重的粮食短缺，而新冠疫情、财政赤字、通货膨胀和债务危机导致该国出现了整治及社会动荡。
此前，斯里兰卡各地都爆发了游行示威，73岁的Gotabaya Rajapaksa则被迫辞去了总统职务，并逃亡新加坡。
Adam则表示，澳洲有可能会陷入斯里兰卡当前的困境，当地民众上街游行的主要原因之一，便是通胀率持续飙升，民众根本无法负担生活必需品。
斯里兰卡在今年6月的通胀率一度达到惊人的54%。在食品方面，通胀率更飙升至80%。据斯里兰卡央行的数据显示，5月份的总体通胀率达45.3%，相较去年同期仅为6.1%。
Adams警告称，澳洲民众目前也面临着通膨危机、生活成本飞涨、汽油和杂货价格飙升等问题。
《每日邮报》报道称，许多国家目前都在与通膨作战，这一问题主要是因为供应链中断、新冠疫情以及俄乌战争所引发的。
澳联储行长Philip Lowe预计，2022年的通胀率将达到7%。财长Chalmer表示：“澳联储说大约7%，在我看来这并不算很离谱。”
(内容来源The Age,SMH,HeraldSun，DailyMail，部分图片内容来源网络。）
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