在房地产金融政策的支持下，多家房地产公司已成功发行债券或宣布发债计划。2024 年上半年，金融街 （000402.SZ） 已完成第一批中期票据、第二批公司债券和第三批供应链 ABS 的发行。

从时间线回顾来看，2024 年 1 月 11 日，公司成功发行 10 亿元中期票据，期限为 3+2 年，发行规模为 5 亿元，票面利率为 3.18%;品种2期限为5+2年，发行规模为5亿元，票面利率为3.45%，实现了公司5年期中期票据历史上最低的发行利率，进一步优化了公司有息债务结构。

2024年4月25日，公司成功发行11.3亿元企业债券，期限为3+2年，票面利率为2.73%，低于同期其他央国有房地产企业发行的同行业水平。

2024年6月25日，公司成功发行20亿元公司债券，其中5+2年期发行规模14亿元，票面利率2.95%，3+2年期发行规模6亿元，票面利率2.46%。5 年期发行规模超过 10 亿，对优化公司有息负债的成本和期限起到了重要而积极的作用。

债券的好坏离不开实体的评级，中诚信国际根据行业的风险和运营实力制定了评级模型，并对金融街进行了信用评级。行业方面，指出2023年房地产销售规模小幅萎缩，土地投资、新建造造触底，临近尾声行业信用风险清零，央企主导的竞争格局进一步显现;预计2024年房地产销售下行压力依然存在，行业格局和区域分化将加剧，但在利好政策的提振下，行业或将加速进入触底企稳期。从长期来看，随着供需格局的变化，房地产行业需要探索建立新的发展模式，而发展模式的转变将对房地产企业的经营能力提出更高的要求。

在运营实力方面，金融街新开发模式优秀，自有物业区位优越，对其现金流和利润形成了很好的补充。受益于旅游和旅行市场的复苏，物业管理行业的收入自 2023 年以来快速增长。

从整体情况来看，中诚信国际评定金融街控股有限公司的主要信用评级为AAA，展望稳定。实体评级AAA表明受评对象具有较强的偿债能力，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低。

业内人士认为，对于持续调整的房地产行业来说，到期债务的清偿将引起市场的关注。当前，无论是央企还是民营房企，都需要抓住政策机遇，积极筹集资金，从存量和增量两方面“减支开源”，增强流动性。（独联体）