4月3日，史无前例的豪宅丧失抵押品赎回权发生！

本次止赎拍卖共推出5套豪宅，均吸引了多次报名和多次竞标。其中最引人注目的无疑是沙河高尔夫独栋别墅。起拍价3906万元，历经近500轮富豪竞拍。 “暴涨”至1.6亿元，溢价率高达410.34%！成为深圳司法拍卖史上单价最高的法证拍卖行！

资料来源：京东止赎

看似现在的房地产市场处于有价无市的状态，但实际上还是有市无价。真正稀缺的产品不乏买家！

真正的别墅，无价！

南山、别墅、独立屋、约424平米、沙河高尔夫俱乐部、深圳湾公园、大沙河生态走廊……该楼盘所拥有的每一个标签都是极其稀缺的，更何况所有这些标签都聚集在一起，它聚集了深圳最核心的地段+独栋别墅+稀有景观资源。从位置到配套再到产品，稀缺属性的价值得到充分体现！

资料来源：京东止赎

如此真正稀缺的产品在富人中引发“哥斯拉大战金刚”式的争夺也就不足为奇了。最终，该别墅吸引了14人报名，3万余人观看。经过493轮竞拍，成交价超过1.6亿元！算下来，这个数字高达每平方米37.73万，这绝对是一个“遥遥领先”的水平！

要知道，从20世纪90年代至今，国家多次出台法令限制占用土地资源的别墅。

1994年，为了提高土地利用率，国家颁布了限制别墅用地的规定。

2003年，国土资源部明确对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定，对别墅项目从政府审批到银行贷款等各个环节进行限制。

2006年，国土资源部发文：即日起，停止一切别墅房地产项目供地及相关用地手续。

2008年，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，明确要求合理布局住宅用地，继续停止别墅房地产开发项目的土地供应。防止大型商品房占用过多土地。

2010年，印发《关于加强房地产用地供应和监管的通知》，严禁供应别墅用地。

2012年，国土资源部、国家发改委联合发文，严格限制别墅用地审批。

2016年，国土资源部发布了最严格的“村禁”。 2016年，限蜀道路逐步升级，楼市日趋严格。

2019年住建部紧急通知：各省有关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，清理已建、在建、待批、特批别墅项目。

深圳自2016年以来就没有新建别墅了，独栋别墅只有现货供应，类似别墅（双排别墅）的供应量也很少。

需要说明的是，国土资源部曾将别墅定义为二至三层的独栋住宅。同时明确联排别墅、复式、叠层等低密度住宅不属于别墅范畴，纳入高档住宅范围。

这意味着，本次止赎的沙河高尔夫独栋别墅是一处早已从市场上消失的真正别墅房产。也是真正能实现“出门繁华，入内宁静”的住宅，彻底摧毁了当前市场所谓的“出门繁华，入内宁静”。繁华与宁静并存的大户型产品！

资料来源：京东止赎

据了解，原业主于2004年以513万买下该别墅，并持有20年。别墅不放过就升值31倍多，盈利1.55亿！这是全球最具成长性和确定性的资产，也是全球超级富豪收藏的理想居所。

其余4套豪宅在止赎拍卖中也十分抢眼，溢价率很高。

香蜜湖水畔花园城204.9㎡住宅起拍价2922万元，成交价4126万元，引发11人报名、72轮竞价、10755人观看；

香蜜湖一号319.7平米住宅起拍价3091万元，成交价6417万元，引发14人报名、104轮竞价、13707人观看；

深圳万瑞福398平米公寓起拍价5768万元，成交价7401万元，引发4人报名，52轮竞价，8752人观看；

纯净水岸365.2平米联排别墅起拍价8280万元，成交价超亿元，引发6起登记、39轮竞价、19228人观摩。

图片来源京东 Foreclosure

经测算，单价最低的深圳湾瑞福公寓售价已达18.6万元/㎡，其他三间均在20万元/㎡以上，纯水岸联排别墅更是达到27.4万元/㎡，仅次于沙河高尔夫独立别墅。

通过这种取消抵押品赎回权的做法，为未来的豪华房地产划定了明确的界限。唯一的房地产类别是别墅，远远领先于其他类别的房地产；第二类是联排别墅、复式别墅等别墅产品；第三类是大件产品；第四类是大户型公寓产品。

真正的稀缺，从不缺少买家！

如果未来深圳房地产市场完全参照“新加坡模式”，让市场回归自由市场机制，那么真正的奢侈品产品将会非常稀缺，比如别墅、别墅式公寓、大户型等。超级富豪从未停止过对顶级住宅的追求。 ，这一点在本次合法拍卖中可见一斑。

随着70/90政策的正式取消，后续的土地拍卖和建设项目中，无疑将会有越来越多的纯大户型产品。只有这样的产品才能提供纯净的圈子净土和极致的居住体验。显然，这也会对现有的豪宅产生影响。毕竟目前市场上的大户型项目都受到70/90政策的限制。社区中小单元和大单元产品混杂，圈层不够纯粹。严格来说，它并不能吸引那些顶尖的人。对于富人来说，更多时候可能只是资产配置的选择。

另外，如果允许市场回归市场，很可能会取消很多商品房的限制。 70/90政策的废除打开了缺口。未来，旧有的“限村令”、“限价令”很可能会根据市场需求一一解除。

至于普遍改善型住房和刚需住房，说实话，指望房价上涨是不现实的。对于那些急需改善的人来说，“住房子不炒房子”更现实。毕竟，顶级富豪的生活用品都是高端奢侈品。房屋基数虽然比较大，但毕竟是商品，自然会分为三六九等。

未来房地产市场真正的热点仍然是这些类型的豪宅。毕竟豪宅的空间布局足够大，开发商可以尽最大努力去设计。比如，连日来，上海顶级豪宅中海顺昌九里就受到网友热捧，单日成交近200亿元。共推出512套，销售均价17.2万元/㎡。最终开盘销售额达到196.53亿元，创下全国新纪录。单盘开盘销售纪录！

来源：互联网

其主要产品为市场稀缺的大户型豪宅。建筑面积从151平方米起，最大可达325平方米。我们看到了该项目的效果图，说实话，质量确实非常高。整个项目的外观设计引人注目。三座高层建筑矗立在黄浦区核心区。它们并不引人注目，但却非常具有启发性。室内设计更是亮眼，电梯、档位、视野都得到充分保证。提高了业主的居住体验，实现了“高端”的居住体验。

中国海外顺昌九里

可见开发者在设计产品方面并非无能。过去很多维权事件可能都是70/90政策造成的。显然是一个豪华区域，应该设计成一个大尺寸的产品。因此，必须构建一些产品。小户型的产品不适合位置，导致产品质量参差不齐。毕竟，如果你设计的两居室的房子在90平方米以下，对于富裕家庭来说，功能远远不够；但如果设计成3居室，毫无疑问居住空间会比较小，无法满足中高端家庭的居住需求。核心区的小户型普遍是需要但买不起。改善可以用金钱购买，但生活却未必能得到改善。例如，如果从龙岗一套面积89平方米的三居室换成福田南山面积89平方米的三居室，周边设施确实会改善，但实际的居家体验还是会比较拥挤，尤其是生了二胎或者带了老人之后，89平米的居住空间会完全不够用。

我们认为取消70/90政策是真正对市场有利的决定。各项禁令一一解除，将使市场更加合理、健康。市场需要什么我们就建什么，而不是受政策限制。相信大家也希望看到更多像中海顺昌九里这样符合核心区域需求的优质项目，而不是过去一些所谓的“豪华”项目，只能夸耀涨价，真正体现出硬实力。产品和质量不令人信服且平庸。

早在公元前，希腊圣贤亚里士多德就曾说过：人们来到城市是为了居住；人们来到城市是为了生活；人们来到城市是为了生活。人们居住在城市是为了生活得更好。

居住在城市核心区，应享受核心区提供的便捷、全面、高效、高端的生活方式。这样的生活方式自然需要相应的高品质住宅来实现。

买房子少则几十万，多则几千万。怎么能在纸上谈呢？怎么可能没有指导呢？宁莫房地产拥有23年房地产行业经验。拥有房地产开发、营销代理、房地产评论等多个行业的丰富经验。 2002年建设部、人事部首批房产经纪人资格证书获得者，2017年房天下最受欢迎答题人奖，头条青云项目获得者、百城千盘优秀奖获得者颁奖，深圳TOP10房地产影响力自媒体，欢迎私聊！

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