昨天（4月25日），中国人民银行发布通知，决定降低金融机构外汇存款准备金率。

通知称，为提高金融机构运用外汇资金能力，中国人民银行决定自2022年5月15日起降低金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即，外汇存款准备金率将由现行的9%下调至8%。

据介绍，截至3月底，外币存款余额1.05万亿美元，外汇准备金率降低1%。 预计释放外汇资金约100亿元人民币，折合人民币约650亿元人民币。

简单地说，外汇存款准备金是指金融机构按照规定吸收并存放在中国人民银行的一定比例的外汇存款。 外汇存款准备金率是指金融机构存放在中国人民银行的外汇存款准备金与吸收外汇存款的比例。

例如，银行收到1000元存款，需要上缴央行200元，那么存款准备金率为20%。 如果存款1000元交100元，存款准备金率为10%。

除了本通知拟于5月15日实施的降低外汇存款准备金率外，昨日（4月25日）央行又下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已实施的5%存款准备金率）。金融机构存款准备金率正式实施。 本次全面降准共释放长期资金约5300亿元。

降准对楼市有何影响？

首先，本次降准符合预期，充分体现了当前进一步宽松货币政策环境的指引。 对于房地产等行业也具有积极意义。

有行业研究机构分析，全面降低存款准备金率是房地产市场的一大利好，对于化解部分房企流动性压力、提高居民购房意愿具有积极意义。 甚至预计，房企资金链紧张、个人按揭贷款下降的状况有望在二季度得到改善。

但值得注意的是，此次降准并非针对房地产市场。 但由于降准的目的是缓解疫情影响、促进消费增长、降低消费成本，实际上间接有助于稳定楼市。

也有分析人士表示，降准对房地产市场的影响不可低估。 当前外汇准备金率下调利好，房地产市场的主要问题是市场信心不足、预期下降。 这次降准释放资金5300亿元，威力不是很大。 结合当前经济形势，有利于重建市场信心。 同时外汇准备金率下调利好，也增加了降息预期。

此外，央行近期提到“落实因城施策，合理确定商业性个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率要求，支持房地产开发企业、建筑企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展”、“金融机构要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按城市实施差异化的住房信贷政策，更好满足居民合理住房需求买家。

要落实房地产金融宏观审慎管理制度，区分项目风险和企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。 ”

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