融创的加码

表面上，李氏集团在上演“低买高卖”的戏码。但背后，是其持续已久的市场战略选择与资产腾挪。依仗出售资产所得丰厚现金，李嘉诚将资金配至多个国家。在欧洲，李氏集团不断加码能源、基建等领域，对英国更是情有独钟。

今年5月，李嘉诚宣布退隐，将集团交至长子李泽钜手中，自己转至幕后当顾问。代际交接时期，李嘉诚更要加速优化集团业务结构，加码前景向好的地区及市场。尽管长实称，内地是集团的重点市场，集团一直在物色发展机会。但显然，对已存泡沫的内地房地产市场，李氏集团正选择逐步剥离。

李嘉诚的商业帝国，虽非起于房地产，却兴于房地产。以塑胶生产起家后，李嘉诚在香港楼市低迷期大举收入地皮，以“低买高卖”开启超人生涯。1989年，他再次逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。

变化发生于2013年。当年起，李嘉诚开始腾挪资产，仅2014年便相继出售南京、北京、上海3个写字楼，累计套现97.8亿元。据统计，2013年至2018年，李嘉诚在内地和香港出售物业共计超过千亿元人民币。

如今，这一数字仍在增大。2011年，李氏集团以19亿元纳入的大连西岗山地皮，如今拟以超过40亿元的价格被售出。八年间，该项目动工时间一拖再拖。迟至2015年底，项目才完成所有手续审批，开始施工建设。

对于一系列资产腾挪行为，李嘉诚曾表示：“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”面对“从内地撤资”的声音李嘉诚难再回中国投资，李嘉诚说，这不过是又一场“低买高卖”而已。

实际上，“低买高卖”是李嘉诚积累财富的惯用技巧。今年5月，有消息称长江实业计划出售其在上海的核心商业地产项目，估值近200亿元。十三年前，长实以底价22亿元获得该地块，直到现在，该项目商办部分仍在建造之中。

在内地李嘉诚难再回中国投资，企业拿到土地后需在2年内动工，严禁囤积。不过有业内人士告诉记者，一些企业工程进度极其缓慢，每年看似均有表面动作，但并无实质进展。由此企业便可坐等土地增值，以时间换利润。

而长江实业表示，此次所涉地块改造项目开发周期之所以被拉长，主要是因为当地政府当年延迟交地。

工商资料显示，该项目开发主体为大连达连房地产开发有限公司，由宝立发展有限公司全资持有。今年9月下旬，该公司完成董事成员及管理层变更，融创中国华北区域集团的几名高管全数替换长江实业相关人士。

融创接手后，一切都飞速进展。据悉，融创于年初招募相关团队，拟接手该项目。接手西岗项目后，融创将对项目进行调整，建成“融创壹号院”系列产品。目前，该项目已有广告出街，将于下个月开盘。